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2017-05-12

【導(dǎo)讀】房產(chǎn)證辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同,二手房房產(chǎn)證過(guò)戶主要是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng),領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。泰州二手房精心梳理了二手房房產(chǎn)證辦理的八步流程。 第1步:買(mǎi)方要對(duì)房子 ...

房產(chǎn)證辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同,二手房房產(chǎn)證過(guò)戶主要是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng),領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。泰州二手房精心梳理了二手房房產(chǎn)證辦理的八步流程。

第1步:買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

第2步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),銷(xiāo)售的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

房產(chǎn)證

第三步:找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

第四步:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第五步:向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格,拿受理單。

第六步:房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

第七步:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第八步:由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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