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房產(chǎn)稅實施會造成房價下跌30%嗎?驗收房屋要準備什么?

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2019-06-18

【導(dǎo)讀】如今很多的朋友們都有買房子的打算,但是買房子的話是需要繳納稅費的,這是很多朋友們都了解的。如今不少的城市已經(jīng)開始考慮實行房產(chǎn)稅,為的是房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)的發(fā)展。下面跟泰州裝飾招標網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)一起 ...

如今很多的朋友們都有買房子的打算,但是買房子的話是需要繳納稅費的,這是很多朋友們都了解的。如今不少的城市已經(jīng)開始考慮實行房產(chǎn)稅,為的是房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)的發(fā)展。下面跟泰州裝飾招標網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)一起來詳細的了解一下相關(guān)知識吧。


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一、房產(chǎn)稅實施會造成房價下跌30%嗎?


房產(chǎn)稅實行后,中國的房價至少會下降30%這個說法是有道理的。我國的房地產(chǎn)市場是全世界最奇特的,人民的收入比與房價比例是世界上最高的,也是房地產(chǎn)泡沫最大的,可是在最大的地產(chǎn)泡沫上本來就大量過剩的房地產(chǎn),我們還在拼命地蓋房子,這就讓世界上所有的經(jīng)濟學家們看不明白了,既然房地產(chǎn)泡沫是最大的,房地產(chǎn)過剩也是世界上最多的,為什么房地產(chǎn)泡沫還沒破裂,還能維持這么久,全世界的經(jīng)濟學家們百思不得其解。


針對我國的房地產(chǎn)筆者還有點發(fā)言權(quán),我給許多大的房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)過,也給許多房地產(chǎn)企業(yè)融過資金,還是幾家較大的房地產(chǎn)企業(yè)的金融顧問。我國人是發(fā)動了全民炒房,自從全民炒房后,本來降價也賣不出去的房子開始好賣了,于是中國有了炒房團,于是中國開始投資房地產(chǎn),房地產(chǎn)金融化了,房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn),炒房就像炒股一樣,一旦一個產(chǎn)品成了金融資產(chǎn),性質(zhì)就完全變了,任何產(chǎn)品有了金融屬性,其價格機制就發(fā)生了變化,可以在原來的價格基礎(chǔ)上乘以十,產(chǎn)品價格可以上漲十倍,這就是通過炒房讓我國的房價這十幾年漲了十倍到二十倍,于是許多家庭有了十套房或者八套房,有些炒房者手里持有上百套房,因為炒房炒地可以獲得暴利,民間金融就非常繁榮,民間高利貸大行其道。


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于是,幾乎所有的行業(yè)都參與到炒房炒地上來,這就導(dǎo)致我國的房產(chǎn)實際上有三分之一是在炒房者手中,有三分之一的房子并不用來住的,而只是用來炒的。所以,大量過剩的房地產(chǎn)在泡沫之下也沒出問題。當房產(chǎn)稅出臺后,這種情況就會發(fā)生變化,所有的房子只能回到居住功能上,于是大量的炒房者及多套房的人就會大量賣出多余的房產(chǎn),房地產(chǎn)大量過剩的真實情況就暴露出來了,房地產(chǎn)在賣的人多買的人少的情況下就會回歸其本來的價格,房價大幅下跌就成了必然。


二、房產(chǎn)稅如何征收?


1、自建房屋的房產(chǎn)稅什么時候征收?


自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目,或者實際投入使用。實際投入使用的起點可以理解為“喬遷”的那一天,提供相關(guān)的資料;轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計提折舊,默認企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。


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2、委托建設(shè)的房屋什么時候征收房產(chǎn)稅?


委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的,自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”,應(yīng)當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù),也就是常說的“質(zhì)檢站”。


3、以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)的房屋什么時候征收房產(chǎn)稅?


凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的,從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅;以租金收入為計稅依據(jù)的,從取得租金收入當月起計征房產(chǎn)稅。


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三、驗收房屋如何做好準備工作?


1、驗房準備工作-層高


層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,因此在驗房的時候首先要注意層高是否達標,如果沒有達標寧可不要。


2、驗房準備工作-水電


驗電線除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。


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3、驗房準備工作-裂痕


新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。


有買房打算的朋友們在買房之前可以多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)知識和政策,選擇合適的買房時機。對于房產(chǎn)稅的征收,我們可以咨詢一下相關(guān)的人士,注意一下具體的征收方法,同時也要注意自己的房屋空間面積來選擇合適的裝修方法,提升室內(nèi)的裝飾效果。

-- The end --

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