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毛坯房收房須知:注重驗(yàn)房的程序以及注意事項(xiàng)

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2016-10-20

【導(dǎo)讀】一、驗(yàn)房程序 收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料 1、看三書(shū)一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。 ...

 

一、驗(yàn)房程序

收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料


 

1、看三書(shū)一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

注意:《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料,如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))

二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

 

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣、接地檢測(cè);

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房要不要緊?

 

到了交房之日卻被告知無(wú)法交房,甚至一拖就是大半年。按說(shuō)延期交房是開(kāi)發(fā)商違約,但開(kāi)發(fā)商總是能找出各種理由來(lái)解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕,延期交房到底有沒(méi)有關(guān)系呢?

延期交房的原因可以有很多種,關(guān)鍵是業(yè)主要了解開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開(kāi)工,則建議業(yè)主權(quán)衡利弊,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉退房事宜。

其實(shí)不只是精裝修的房子才會(huì)有業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛,有部分開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候不能出示“三書(shū)一證一表”,而某些急于收房的業(yè)主往往會(huì)忽視這個(gè)問(wèn)題,但一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題,向開(kāi)發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無(wú)門了。

 

-- The end --

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