隨著年末的到來，不少樓盤開始陸續(xù)交樓。對于購房者來說，收房可不是一小件事。一般來說，收房過程中常見的問題有四類，泰州裝飾招標網(wǎng)（http://m.jinlongshan.com.cn）小編對這四個問題分別為您提供解決辦法。

問題一、開發(fā)商推遲交房

解決方法：如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，購房者也要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔賠償責任。

問題二、開發(fā)商推遲辦證

解決方法：購房者應該按照購房合同中關于交付房產證時間的約定來要求開發(fā)商承擔違約責任。如果沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書。如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產證/不動產權證的可以向開發(fā)商主張違約責任。

具體內容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

問題三、房產面積縮水

解決方法：如果在交房過程中，購房者發(fā)現(xiàn)房屋面積與和約定的不符，可以要求開發(fā)商承擔責任。一般來說，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來判斷購房者如何維權。

具體內容為：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者可申請退房，開發(fā)商應解除合同、返還已付購房款及利息。

如果面積誤差比絕對值超出3%，但購房者選擇不解約該怎么辦呢？

實際面積比合同面積大的，3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

問題四、房屋質量不達標

解決方法：房屋質量是個大問題，也是購房者在收房環(huán)節(jié)應著重檢查的地。如果在收房時，購房者發(fā)現(xiàn)主體結構質量不合格，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。