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裝修有保障【導(dǎo)讀】據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,泰州市區(qū)賣房政策有調(diào)整從今年7月1日以后,賣房登記機(jī)構(gòu)不再主動審查婚姻狀況,昨天泰州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布相關(guān)公告。 新政策主要針對泰州市區(qū)(包括海陵區(qū)、高港區(qū)、泰州 ...
據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,泰州市區(qū)賣房政策有調(diào)整從今年7月1日以后,賣房登記機(jī)構(gòu)不再主動審查婚姻狀況,昨天泰州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布相關(guān)公告。
新政策主要針對泰州市區(qū)(包括海陵區(qū)、高港區(qū)、泰州醫(yī)藥高新區(qū)),主要涉及商品房的買賣,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房和集體土地上不動產(chǎn)除外。
問題一
不動產(chǎn)登記為什么不再主動審查婚姻關(guān)系?
(1)不動產(chǎn)登記不再主動審查婚姻關(guān)系,這個政策在江蘇其他多個城市已經(jīng)執(zhí)行了。主要是便民利民的舉措。
(2)通過審查當(dāng)事人婚姻狀況就認(rèn)定不動產(chǎn)為共有,這其實(shí)并不準(zhǔn)確。比如,結(jié)婚后,其中一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)的,這就屬于該方個人單獨(dú)所有。
(3)作為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),沒有職責(zé)、也沒有能力審查當(dāng)事人的婚姻狀況。作為一個具有完全民事行為能力的人,他要為自己的言行負(fù)責(zé),面對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的詢問,他應(yīng)該如實(shí)答復(fù)。
問題二
新規(guī)實(shí)施后,賣房手續(xù)有何變化?
新規(guī)實(shí)施后,登記日期在2007年9月30日(含2007年9月30日)以前的,仍需審查婚姻狀況以確定不動產(chǎn)權(quán)利人;登記日期在2007年10月1日以后的,如當(dāng)事人申報該房是屬于個人單獨(dú)所有,審核不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人也是個人,那就不要提供婚姻狀況證明。
問題三
新規(guī)實(shí)施后,買房手續(xù)有何變化?
新規(guī)實(shí)施后,如當(dāng)事人申報該房屋是個人單獨(dú)所有,且合同、憑證等相關(guān)權(quán)屬證明材料均為是一個人的名字,登記機(jī)構(gòu)不再主動審查婚姻狀況。根據(jù)申報,經(jīng)工作人員詢問沒有共有人,可以直接辦理個人單獨(dú)所有;如申報該房屋屬于夫妻共有,經(jīng)工作人員詢問,要提供結(jié)婚證等婚姻狀況證明后辦理夫妻共有。
問題四
如果一方已辦理了不動產(chǎn)登記,另一方如何申請?jiān)黾庸灿腥耍?/strong>
如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的僅是夫妻一方的名字,夫妻二人認(rèn)為需要增加共有人的名字,只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證,共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記即可。
問題五
如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為夫或妻一方所有,當(dāng)事人認(rèn)為該不動產(chǎn)應(yīng)為夫妻共有,如何保障合法權(quán)益?
夫妻雙方共同至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過“加名”申請更正登記。如一方不配合“加名”的,另一方可持結(jié)婚證等相關(guān)證明材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請異議登記,并通過提起民事訴訟等途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
問題六
夫妻一方隱瞞共有情況,將夫妻共有不動產(chǎn)處分的,另一方權(quán)益如何保障?
如果夫妻共有不動產(chǎn)只登記在一人名下,并且配偶發(fā)現(xiàn)共有不動產(chǎn)已經(jīng)被對方處分,那么配偶可以向人民法院提起民事訴訟,要求對方進(jìn)行賠償。
問題七
哪些特殊情況,仍需要提供結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明?
(一)夫妻雙方共同申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨(dú)所有、共有份額變化、離婚析產(chǎn)等情形的,仍需提供婚姻狀況證明材料。
(二)不動產(chǎn)證書記載的所有權(quán)人死亡,辦理繼承登記時,共有人聲明該不動產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的。
(三)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、房改房登記、經(jīng)濟(jì)適用住房登記時,因涉及家庭成員的住房保障,申請人仍應(yīng)提供婚姻狀況證明。
詳細(xì)內(nèi)容可登錄泰州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站。
網(wǎng)址:http://www.jsmlr.gov.cn/tz/
不動產(chǎn)登記咨詢熱線:96510
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