花66萬(wàn)元買(mǎi)房，定金也交了，眼看房?jī)r(jià)一直漲，賣(mài)家這下不樂(lè)意了，直接就說(shuō)不賣(mài)了。近日，渝北區(qū)的一審判決表明，買(mǎi)家除了要回2萬(wàn)元的定金外，對(duì)于主張的違約金6萬(wàn)余元和房屋漲價(jià)的市場(chǎng)差價(jià)17萬(wàn)余元，都要賣(mài)家賠償。

2017年2月，李先生通過(guò)中介到家了公司看中了北部新區(qū)一套房屋，總價(jià)為66萬(wàn)元。隨后，李先生和賣(mài)家余先生夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于該套房屋的房產(chǎn)證還有幾個(gè)月才下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后約定，賣(mài)家在5月前提供房產(chǎn)證辦理相關(guān)手續(xù)，如果無(wú)法提供，買(mǎi)家可以選擇繼續(xù)買(mǎi)或者不買(mǎi)。

2017年8月，該套房取得了房產(chǎn)證，然而，此時(shí)的房?jī)r(jià)飛漲。余先生夫婦卻以李先生只有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，要求房屋按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行交易。李先生不干，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方最終談崩。

李先生一紙?jiān)V狀將余先生夫婦告到了渝北區(qū)法院索賠損失。法院審理認(rèn)為，賣(mài)家曾明確提出不出售房屋，存在違約，所以不享有合同解除權(quán)。依據(jù)李先生主張返還2萬(wàn)元的定金，買(mǎi)價(jià)66萬(wàn)元的10%的違約金6.6萬(wàn)元，以及房屋差價(jià)損失17.2萬(wàn)元，違約金及房屋差價(jià)損失沒(méi)有超過(guò)該套房屋的實(shí)際差價(jià)24.2萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街鲝垺?/p>

法院遂作出判決，由賣(mài)家余先生夫婦向李先生返還2萬(wàn)元的購(gòu)房定金，支付6.6萬(wàn)元的違約金，賠償房屋差價(jià)損失17.2萬(wàn)元。

買(mǎi)房時(shí)賣(mài)家反悔如何維權(quán)

當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房后賣(mài)方反悔的情況不在少數(shù)。面對(duì)賣(mài)方違約，購(gòu)房者如何維權(quán)？重慶坤源衡泰律師事務(wù)所合伙人徐興權(quán)律師稱(chēng)，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)遇到賣(mài)家反悔時(shí)，首先要保留相關(guān)證據(jù)，如發(fā)短信確認(rèn)是否交易，電話進(jìn)行交流溝通時(shí)要錄音，面對(duì)面溝通時(shí)最好能同步錄像。如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，盡早起訴到法院進(jìn)行維權(quán)。