近年來樓市調(diào)控不斷發(fā)力

多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施

對(duì)于買房人來說

除了要關(guān)注調(diào)控政策

更要能夠全方位思考房子的價(jià)值

有些房子連房產(chǎn)證都辦不下來

又影響戶口、小孩上學(xué)

而且市場(chǎng)上有些房子還很難轉(zhuǎn)手

你都知道嗎?

1.小產(chǎn)權(quán)房

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。這意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無(wú)望。

2.特殊政策限制的房子

還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購(gòu)買相應(yīng)的份額，是通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。

這種房子好是好，畢竟價(jià)格低些。

但是，如果未滿5年，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的。如果滿5年，則可以按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍為符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋條件的人。

3.熱點(diǎn)城市商住房

4.房齡較大的二手房

買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

5.產(chǎn)權(quán)不明確的房子

有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。

（所以，買房一定要催商家備案?。。。?/p>

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，這些影響都會(huì)越來越被很多人知道。

綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則將影響正常的居住和使用。