重磅消息！

泰州市國(guó)土資源局

發(fā)布公告

調(diào)整泰州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

擬于2018年12月15日起執(zhí)行

無(wú)論你是買(mǎi)的商品房

還是自建房

住宅區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)

都是大家所關(guān)心的！

先來(lái)看看你家所在的地價(jià)

值多少錢(qián)吧~

2017年度

泰州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

住宅區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)表

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俗話(huà)說(shuō)：一鋪養(yǎng)三代

可見(jiàn)能在鬧市擁有一間店鋪

是多少人夢(mèng)寐以求的！

來(lái)看看商服區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)吧！

商服區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)表

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工業(yè)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)表

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地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明

1、評(píng)估基準(zhǔn)日：本基準(zhǔn)地價(jià)成果的評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年1月1日。

2、土地使用年期：本基準(zhǔn)地價(jià)成果的土地使用年期按各類(lèi)用地法定最高出讓年限設(shè)定，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

3、土地開(kāi)發(fā)水平：六通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整“一平”；四通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整“一平”。

4、容積率：各土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果是指對(duì)應(yīng)級(jí)別設(shè)定容積率條件下的地價(jià)，各區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)成果是指對(duì)應(yīng)區(qū)段設(shè)定容積率條件下的地價(jià)。

5、本次商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)主要表現(xiàn)為路線價(jià)，以及少部分的商業(yè)區(qū)片價(jià)。路線價(jià)是指面臨特定街道接近性相等的商業(yè)用地，在設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度、容積率、最高出讓年期條件下的平均土地使用權(quán)單價(jià)。

公共服務(wù)項(xiàng)目用地區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)表

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地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明

1、評(píng)估基準(zhǔn)日：本基準(zhǔn)地價(jià)成果的評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年1月1日。

2、土地使用年期：公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)年限設(shè)定為對(duì)應(yīng)用途出讓土地使用權(quán)的法定最高出讓年限，其中供水、排水、供熱、燃?xì)?、供電、環(huán)保（污水、垃圾處理）、文化、教育、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)項(xiàng)目用地出讓最高年限為50年。

3、土地開(kāi)發(fā)水平：六通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整“一平”。

4、容積率：公共服務(wù)項(xiàng)目用地中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地平均容積率參照住宅用地五級(jí)確定，平均容積率設(shè)定為1.2，容積率修正系數(shù)參照住宅用地五級(jí)確定。

看完上面的價(jià)格

是不是瞬間有點(diǎn)懵？

基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？

跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系嗎？

別急啊

待泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.jinlongshan.com.cn）小編來(lái)解釋一下哦！

1.什么是基準(zhǔn)地價(jià)?

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ)。對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定在頒布時(shí)點(diǎn)法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。通俗地理解，就是給土地劃定等級(jí)，不同地段土地的含金量不一樣。

2.基準(zhǔn)地價(jià)和地價(jià)不同

基準(zhǔn)地價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是不一樣的。基準(zhǔn)地價(jià)是指在正常房地產(chǎn)供需狀況下的土地平均價(jià)格，但在實(shí)際情況下，公開(kāi)出讓的土地受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場(chǎng)行情、競(jìng)價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準(zhǔn)地價(jià)存在一定差別。

3.調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的作用和意義是什么?

基準(zhǔn)地價(jià)的作用表現(xiàn)在：為政府管理土地提供決策依據(jù)；為土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方提供指示和引導(dǎo)作用；為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù)；為政府收取改變土地用途費(fèi)提供依據(jù)；為投資者決策提供依據(jù);可以評(píng)估宗地地價(jià)。