驗房專家認定的最佳收房流程應該是這樣的：

1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗業(yè)主材料;

2、業(yè)主領取《竣工驗收存案表》、《房屋土地測繪技術講演書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

4、業(yè)主做綜合驗收;

5、業(yè)主就驗收中存在的題目提出質詢、改進意見或解決方案;

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

    驗房專家還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入停止續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收存案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復印件。