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裝修有保障【導(dǎo)讀】新房交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事,這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是毛坯房的交房,近年來(lái)頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待,那么毛坯房交房應(yīng)注意什么?下面泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)小 ...
新房交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事,這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是毛坯房的交房,近年來(lái)頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待,那么毛坯房交房應(yīng)注意什么?下面泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)小編將為大家?guī)?lái)毛坯房,希望大家看完后能夠重視起來(lái)。
一、毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些?
1、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案,例如消防設(shè)施等。
《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。
2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面
無(wú)論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,就得費(fèi)心了,不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
二、毛坯房收房的技巧
1.如果毛坯房的墻面有抹灰層,就要注意抹灰層有沒(méi)有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現(xiàn)象,還要注意墻體的陰陽(yáng)要方正。墻面的平整度要在3到5毫米之間,用米尺測(cè)量頂?shù)降氐木嚯x,看是否方正,尤其是門、窗的兩側(cè)。
2.毛坯房的廚房和浴室一般都是做好水路的,雖是沒(méi)有水龍頭,但是可以通過(guò)向水管內(nèi)灌水來(lái)檢測(cè)其下水道是否堵塞,若是管道內(nèi)發(fā)出咕嘟咕嘟的下水聲,則說(shuō)明管道內(nèi)下水極快,并無(wú)堵塞。
3.毛坯房交房驗(yàn)房檢查是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
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