精修房是一種特殊的裝修方式，她包括了家具在內(nèi)的大部分裝修步驟，業(yè)主只需要添加必要的家具就能拎包入住，大家在驗(yàn)收時(shí)候務(wù)必要注意。那么精修房如何驗(yàn)收？有哪些地方要注意呢？今天就跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.jinlongshan.com.cn）一起來(lái)看看吧。

一、精修房如何驗(yàn)收？

1 管道：

①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙，觀察煙是否被排氣管吸走。

②進(jìn)出水管：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。

2 空鼓：

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門，對(duì)比聲音）

3 電路：

①線路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固；

②總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

4 閉水試驗(yàn)：

向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。

5 面積：

實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常（多退少補(bǔ)，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。

6 高度：

每個(gè)空間測(cè)量2-3次，計(jì)算平均值，測(cè)量各個(gè)空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。

7 墻面、地面平整度：

手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。

8 門窗：

用小鏡子反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用）、導(dǎo)軌、防盜門是否可靠。

9 瓷磚：

查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。

10 貓眼、門鈴、樓宇對(duì)話機(jī)等設(shè)備：

貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進(jìn)來(lái)是不是“也可以用”，避免被窺視；門鈴、對(duì)講機(jī)等設(shè)備是否正常。

11 防盜設(shè)施：

大門、窗臺(tái)的防盜網(wǎng)的可靠性。

12 暖氣：

在北方的房子還會(huì)有暖氣，驗(yàn)收的時(shí)候擰動(dòng)暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動(dòng)就需要修理。

二、精修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、以墻面和地面為例，有些墻面是乳膠漆、有些是壁紙；有些地面是瓷磚，有些則是木地板。這樣的精裝房該如何自檢呢？從以往的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)看，裝修房的問(wèn)題一般多出現(xiàn)在瓷磚、墻面、壁紙等處，因此業(yè)主在自檢時(shí)需要特別注意墻面、壁紙、瓷磚、木地板四個(gè)方面。

二、其中，業(yè)主在檢驗(yàn)乳膠漆墻面時(shí)可用手觸摸墻面，感覺(jué)是否光滑，并查看手上是否有白粉。同時(shí)，從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致，注意查看墻面是否有因涂 料粘度過(guò)低、涂層太厚而造成的乳膠漆流墜現(xiàn)象。查驗(yàn)壁紙時(shí)，可用手觸摸粘貼好的壁紙是否平整，粘接是否牢固，有無(wú)破損、空鼓、翹邊、褶皺等缺陷。

三、瓷磚的簡(jiǎn)單驗(yàn)點(diǎn)有，外觀、平整度和空鼓。其中，外觀是觀察磚面上是否有裂紋或有掉瓷現(xiàn)象；平整度則可通過(guò)觸摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角，若幾 個(gè)角都平整，就代表瓷磚平整度過(guò)關(guān)。墻面瓷磚粘貼的是否平整則可用較長(zhǎng)的直尺或平整的木板進(jìn)行檢測(cè)比對(duì)，如直尺或木板與墻面緊貼沒(méi)有空隙就代表墻面平整。 檢測(cè)瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象，可使用小錘輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。

四、木地板的好壞直接影響到房屋的居住質(zhì)量。所以驗(yàn)房過(guò)程中，木地板驗(yàn)收也是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。木地板面層接縫的質(zhì)量應(yīng)符合縫隙嚴(yán)密、接頭位置錯(cuò)開(kāi)、表面潔 凈、接縫嚴(yán)密、粘釘牢固、粘結(jié)無(wú)溢膠、板塊排列合理美觀、鑲邊寬度周邊一致等要求。檢驗(yàn)時(shí)業(yè)主可查看地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否 密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)咯吱咯吱的響聲。

此外，精裝房還有吊頂、水電改造、暖氣、燃?xì)獾鹊臋z驗(yàn)，在此就不一一敘述，但帶上必要的工具還是很重要的，做到全面查驗(yàn)。

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