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新房收房注意哪些事項(xiàng)?

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2020-03-21

【導(dǎo)讀】驗(yàn)房也并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事,只要掌握了基本流程,心中了然注意事項(xiàng),再帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。因?yàn)槭辗繒r(shí)因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛,一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型,有必要提前掌握一些收 ...

驗(yàn)房也并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事,只要掌握了基本流程,心中了然注意事項(xiàng),再帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。因?yàn)槭辗繒r(shí)因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛,一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型,有必要提前掌握一些收房知識(shí)。下面就跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)一起來看看吧。


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第一步:業(yè)主收房流程


收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,按照以下幾個(gè)步驟操作即可:


1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。


2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。


3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。


4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。


5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。


6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。


7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。


8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。


9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。


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第二步:收房注意事項(xiàng):


在這過程中,收房流程中的注意事項(xiàng)和建議一定要知道。因?yàn)椴簧贅I(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時(shí)間段收房最好?交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力?


1、最佳收房時(shí)間段。


一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同,不妨選擇第三天或第四天。


2、去物業(yè)部門查看資料。


包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是,前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。


3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。


首先,要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致;


其次,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。


再次,查看售房合同,看誤差為多少。


最后,注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。


4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。


因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。


5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí),要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。


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很多商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要有三大步驟:


第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。


第二步“查內(nèi)部”:即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。


第三步“測(cè)相鄰”:主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。


如果是驗(yàn)精裝房,還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。


心中熟念這些流程和注意事項(xiàng),新房收房時(shí)一定會(huì)更加順利流暢


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