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2019-07-17

【導(dǎo)讀】市場上的精裝修房越來越多,那么精裝房交房怎么驗房?如何判斷一個精裝房的好壞呢? 今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)就為大家梳理一下驗房內(nèi)容、流程和判斷標(biāo)準(zhǔn)。 精裝房重點驗房內(nèi)容: 1.門窗工程2.給排水工程3.電氣工程 ...

市場上的精裝修房越來越多,那么精裝房交房怎么驗房?如何判斷一個精裝房的好壞呢?


今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)就為大家梳理一下驗房內(nèi)容、流程和判斷標(biāo)準(zhǔn)。


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精裝房重點驗房內(nèi)容:

1.門窗工程2.給排水工程3.電氣工程

4.墻面工程5.板塊鋪貼 6.吊頂工程

7.細(xì)部工程8.空氣檢測


溫馨提示:最好的驗收標(biāo)準(zhǔn)就是樣板房


門窗工程:

用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。


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給排水工程:

業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。(廚衛(wèi)試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗,看看排水效果。)



電氣工程:

需要向所在小區(qū)的物業(yè)或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路(空調(diào)等大功率電器線路功率尤為重要),面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。


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墻面工程:

普通墻面最常見的問題就是裂縫,特別是墻面和天花板接縫和吊頂轉(zhuǎn)彎的位置。其次是墻面處理不當(dāng),表面不平整、局部空鼓甚至有脫落。

壁紙:在墻面接縫的陰角挺不挺, 在接縫的地方有沒有明顯縫隙。



板塊鋪貼:

地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。用腳剁剁地板,看有沒有灰塵出來。

墻地磚:顏色一致,目測就可以。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。


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吊頂工程:

業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷內(nèi)部結(jié)構(gòu),按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。除此之外還有吊頂里面有沒有藏污納垢。



細(xì)部工程 :

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。專家表示,由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān),把好這一關(guān)的話,就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn),因此建議業(yè)主多多留心。

采暖:可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。

燃?xì)猓菏欠衲苷J褂谩?/p>

通風(fēng):測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。


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空氣檢測:

首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);其次,根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告?,F(xiàn)執(zhí)行的室內(nèi)空氣檢測標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種即:GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010,對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒,需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告,否則是無效的。


做好以上這些準(zhǔn)備工作,給自己未來的家居生活一個好的保障。

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