這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很火熱，很多人對(duì)房子的事情都很關(guān)注。那么你知道房子的那些套路都有那些嗎？開發(fā)商在這些年間從購(gòu)房者那也掙了不少錢了，甚至還有不少錢是他們不該掙的錢，現(xiàn)在開發(fā)商的嘴里都沒幾句實(shí)話。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.jinlongshan.com.cn）小編說說買房、裝修的套路。

一、買房套路

1、先把費(fèi)用交一下，先交個(gè)多少多少，多退少補(bǔ)

這種開發(fā)商看見錢眼睛就發(fā)直，尤其是那種還沒做什么事就叫交錢的開發(fā)商，巴不得一下子把錢都收足了。還有就是多退少補(bǔ)這句話，一下子叫你交個(gè)幾千幾百的，說會(huì)給你代辦個(gè)什么業(yè)務(wù)，然后只見到過“少補(bǔ)”，，幾乎沒有見到過“多退”。就像是房產(chǎn)證的辦理，問你要個(gè)800，，然后以拖再拖才把證給你，也沒見錢退回來。事實(shí)上，現(xiàn)在房產(chǎn)證的辦理就是開發(fā)商負(fù)責(zé)的購(gòu)房者不用繳費(fèi)，這是政府已經(jīng)明確規(guī)定了的。就算是購(gòu)房者自己辦理也就幾十塊錢，哪來的800，所以以后開發(fā)商要是再要這些亂七八糟的費(fèi)用，先好好思考再想著交不交。

2、房子有很多已經(jīng)被預(yù)約了，要看房的話得抓緊時(shí)間了

這句話在售樓部是經(jīng)常能聽到的，尤其是剛開盤不久的樓盤，，開盤即售空也是很常見的一種“現(xiàn)象”，搞得就像這個(gè)樓盤就熱鬧得不行，受很多人歡迎的樣子。也有很多售樓處會(huì)有很多看房的人，把售樓部擠得水泄不通，甚至都有人大喊：給我來一套，甚至是來幾套。這都是套路啊，水軍而已，哪來的那么大能耐開盤就賣完了，就算宣傳再好，購(gòu)房者也需要時(shí)間消化，這些都是假象，所以說越是聽到這類房子賣得差不多了這類話越是要謹(jǐn)慎。

3、小區(qū)配套不良的情況在不久后就會(huì)完善，還會(huì)增加什么什么設(shè)施

這種話真的是司空見慣的，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有這樣那樣的毛病，開發(fā)商不得不承認(rèn)，同樣也會(huì)承諾，承諾這些不良的配套設(shè)施以后都會(huì)完善，說是在你入住之后就會(huì)改善。但是等你真的入住了，那些不好的配套還是長(zhǎng)時(shí)間沒人管，就算是真的去改善了，也只是象征性地搞兩下，沒什么實(shí)際作用。

4、你買的房子和你看的樣板房是一模一樣的

樣板房是給購(gòu)房者看房用的，開發(fā)商自然會(huì)“精心布置”，像是縮小家具的比例顯得房子空間大之類的，有瑕疵的地方會(huì)用家具遮擋，特意在通風(fēng)和光站方面做“手腳等等”，甚至就連實(shí)際的面積都會(huì)作假。等到你的房子買來之后你才會(huì)意識(shí)到這些問題，空間小、瑕疵多、光照不行等等，這些都是常見的毛病，所以還是實(shí)地“考察”比較好。

5、沙盤上的比例就是現(xiàn)實(shí)生活中周邊環(huán)境設(shè)施的比例

沙盤本來就是用來迎合購(gòu)房者的，難免會(huì)偏向于把小區(qū)與周邊地鐵、超市這些地方的距離搞得很近。但是沒幾個(gè)是實(shí)際距離，真正的距離會(huì)遠(yuǎn)得多。

二、裝修套路

1、先報(bào)低價(jià)，后期價(jià)格做手腳

裝修游擊隊(duì)首先會(huì)以低價(jià)來吸引需要裝修的顧客，例如木工、吊頂和墻面的報(bào)價(jià)為2．5萬元，相比較其它裝修公司，這個(gè)裝修隊(duì)報(bào)價(jià)算是很“實(shí)在”了。反復(fù)比較價(jià)格之后，終敲定了這一家。然而，裝修過程中的真實(shí)花費(fèi)，卻足足有4萬元。裝修過程中，裝修隊(duì)說2．5萬元不包括做影視墻，結(jié)果做影視墻就花了1000多元。像這樣的情況還有很多，比如裝修廚房的時(shí)候，對(duì)方說不包括廚房灶臺(tái)臺(tái)面，業(yè)主一般只能另外拿錢做的不銹鋼臺(tái)面。這樣反復(fù)加錢的情況，在裝修過程中出現(xiàn)了多次。

除了過程中不斷加價(jià)，在報(bào)價(jià)單上做手腳也是裝修游擊隊(duì)的慣用伎倆。一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修游擊隊(duì)做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。

2、項(xiàng)目粗略，裝修時(shí)偷工減料

裝修游擊隊(duì)的核心誘餌就是低價(jià)，經(jīng)常以低于品牌裝修公司近30％的價(jià)格來吸引顧客。需要注意的是，報(bào)價(jià)低有兩個(gè)原因，第一個(gè)是因?yàn)橛?jì)算很粗，有很多細(xì)節(jié)還沒有算進(jìn)去；第二個(gè)則是在裝修時(shí)用的材料是十分劣質(zhì)的，要知道天下沒有白吃的午餐，市民很難分辨材料好壞的，而且即使市民發(fā)現(xiàn)他們使用的是劣質(zhì)材料，但是在合同中也沒有標(biāo)注品牌、規(guī)格、材料等級(jí)等，所以也是無可奈何。另外，因?yàn)閳?bào)價(jià)很低，所以裝修方都會(huì)邊裝修邊增項(xiàng)，往往令業(yè)主花了很多冤枉錢，使得后的花費(fèi)和品牌裝修公司相差無幾。

3、水電改造“需要完工后計(jì)算”

對(duì)于水電改造，裝修游擊隊(duì)往往會(huì)以“難以估算價(jià)格，需要完工后計(jì)算”“裝修公司都是這樣”等為由，不提供大概的預(yù)算，但其實(shí)，水電改造是大的一個(gè)盈利點(diǎn)，裝修游擊隊(duì)往往通過在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)做些手腳、布管繞線、偷工減料、降低防水高度等方式牟取暴利，讓人防不勝防。

4、售后沒有保障，維修很費(fèi)勁

一般對(duì)于售后服務(wù)，游擊隊(duì)開始承諾有任何問題都會(huì)上門維修，但是事實(shí)上，裝修完一段時(shí)間后后，裝修好的墻面出了問題，打電話找當(dāng)初裝修的負(fù)責(zé)人，電話號(hào)碼卻早已經(jīng)是空號(hào)了。業(yè)內(nèi)人士表示，找游擊隊(duì)施工能省錢的實(shí)質(zhì)是業(yè)主以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價(jià)的。游擊隊(duì)主要是人工費(fèi)低、材料差、工藝偷工減料，若游擊隊(duì)用品牌公司的工人、材料以及工藝施工，實(shí)質(zhì)上并不。

對(duì)于對(duì)樓市行情了解很深的人知道，其實(shí)到了今年才逐漸冷淡下來。買房裝修已經(jīng)成為每個(gè)家庭必須要經(jīng)歷中的大事中的”要事“。所有我們要知道，這里面的所有套路，才能保證我們?cè)谘b修買房的時(shí)候，不就走進(jìn)他們的套路。好了，那么今天小編就給大家分享到這里了。