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裝修有保障【導讀】房子一直以來都是我們的大事,無論是結婚還是生子,我們都需要換一套房子來足夠我們來滿足我們的生活空間。沒有家就沒有辦法安居樂業(yè),因此房子仍是我們現(xiàn)在的必需品,關于房子的那些事兒你知道哪些呢?今天小編給大家?guī)?...
房子一直以來都是我們的大事,無論是結婚還是生子,我們都需要換一套房子來足夠我們來滿足我們的生活空間。沒有家就沒有辦法安居樂業(yè),因此房子仍是我們現(xiàn)在的必需品,關于房子的那些事兒你知道哪些呢?今天小編給大家?guī)砝竦暮孟?,沒有買房的要笑了。房子之后你知道如何驗收嗎?
一、沒買房的笑了
1.購房的利率是寬松的,已經(jīng)下降了很多。
在房價高企的時代,對于新需求的購房者來說,從銀行貸款到利率相對較低的抵押貸款是一件好事。一般來說,新買家會選擇從銀行貸款。利率點的變化會影響一大筆錢。
例如,如果你買了一套100萬元的房子,如果首付30%,你需要首次支付30萬元。剩下的70萬元抵押給了銀行。如果利率是49,000年,等值的本金和利息需要支付的利息總額約為71萬元。如果利率上升10%,你需要多支付11萬元的利息。如果利率下降10%,你將少花10萬元左右的利息,所以利率的影響是非常大的。自2018年年中以來,廣州、南京、北京等城市的抵押貸款利率進一步下降。此前,各大銀行都是在基準利率4.9的基礎上加息的,但現(xiàn)在出現(xiàn)了回調(diào),這不是一件好事。
2.一個城市,一個政策將成為常態(tài)。
從2019年開始,住房和建設做出了聲明,今年的房地產(chǎn)趨勢"穩(wěn)定地價、房價穩(wěn)定和穩(wěn)定的期望"的主要依據(jù)和目標在2019年房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定房價是直接的成本基礎穩(wěn)定房價、穩(wěn)定房價是穩(wěn)定的形勢和趨勢穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn),穩(wěn)定預期是建立購房者對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定預期。對健康發(fā)展的信心期待。
其中,穩(wěn)定預期可能尤為重要。有一個著名的墨菲定律,這意味著如果人們的期望是某件事將要發(fā)生,那么這件事發(fā)生的概率將會更大。如果某件事預計不會發(fā)生,那么發(fā)生的概率就會更小。這一現(xiàn)象在股市中更為突出,預期往往對股市產(chǎn)生更大的影響。房地產(chǎn)市場也是如此。
3.房價穩(wěn)定將是大勢所趨。
上車要花更多的時間?,F(xiàn)在,許多城市的調(diào)控出現(xiàn)了一些放松的跡象,因此許多專家跳出來大聲疾呼"不再需要監(jiān)管了"。房地產(chǎn)不需要調(diào)控的口號,真的沒有必要嗎?不一定,在目前房地產(chǎn)的發(fā)展中,監(jiān)管仍然很重要?!度嗣袢請蟆泛托氯A網(wǎng)多次指出,"調(diào)控不能放松","房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)深化"。在不炒房的大環(huán)境下,2019年"一個城市,一個城市"將成為一個大趨勢。這是什么意思?
為了保持住房的基本目的不是投機,以確保順利和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康發(fā)展,我們可以根據(jù)實際情況采取的策略。其最終目標是穩(wěn)定市場,穩(wěn)定預期。你對2019年有信心嗎?在各種策略下,2019年房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)定為主要基調(diào)和發(fā)展趨勢,這無疑再加上利率的回調(diào)和房價的穩(wěn)定,可能只是一個上車的好機會。
二、房子驗收
1、給水、排水管道安裝工程驗收標準
管道、管件質(zhì)量應符合現(xiàn)行標準;閥門安裝應端正,開關應靈活;經(jīng)通水試壓,所有管道、閥門、接頭應無滲水、漏水現(xiàn)象。
2、電氣工程驗收標準
漏電開關安裝正確、使用正常:電氣器件、設備的安裝固定應牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好;開關、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開關、插座終端盒的偏差,暗裝開關、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能權齊全,滿足使用要求,器具安裝牢固、平正。
3、裱糊工程驗收標準
裱糊工程完工并干燥后,方可驗收:驗收時,應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求;壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污,斜視時無膠痕;表面平整,無波紋起伏,壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條,窗簾掛盒緊接,距離1.5米處,目測不得有明顯縫隙;各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接;陰陽轉(zhuǎn)角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽角處無接縫;壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺;不得有漏貼、補貼和脫層等。
4、花飾工程驗收標準
花飾工程完工并干燥后,方可驗收:驗收花飾工程,應檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設計要求;花飾應安裝牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應符合:條形花飾的水平和垂直允許偏差,全長不得大于3毫米;單獨花飾位置的允許偏差,不得大于10毫米;花飾表面應光潔,圖案清晰,接縫嚴密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面應光潔,圖案清晰、無裂縫。
5、吊頂工程驗收標準
吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方法應符合設計有關規(guī)范要求;罩面板與龍骨應連接緊密,表面應平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷,接縫應均勻一致,粘貼的罩面板不得有脫層,膠合板不得有刨透之處;擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。
6、木制地板安裝驗收標準
材料應符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標準;地板安裝(粘結)應牢固、無聲響,無松動;木地板表面應刨平磨光,無刨痕、刨渣和毛刺等現(xiàn)象,涂清漆的地板其圖案(木紋)應清晰;拼花地板接縫應對齊,縫隙寬度一致,表面潔凈,無溢膠現(xiàn)象;踢腳板與地板連接緊密;踢腳板上沿平直,全長高差應不大于±3毫米與墻面緊貼,無縫隙。
7、塑料板面層施工質(zhì)量驗收標準
材料、色調(diào)、鋪貼應符合住戶要求;表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡;色澤一致、接縫嚴密、四邊順直,脫膠處不得大于20毫米,其相隔間距不得小于500毫米;與管道結合處應嚴密、牢固、平整;踢腳板與塑料板連接緊密,踢腳板上沿平直,全長高差不大于±3毫米,與墻面緊貼,無縫隙。
房子驗收是我們買房子的之后,一個重要的一個步驟,房子驗收是檢驗房子的質(zhì)量和其他手續(xù)是否齊全。一個房子的好壞就要看你在驗收時候合不合格了,如果你的驗收不到位,就會導致你人財兩空,所以我們在賣房和裝修的時候驗收是很必要的。小編給大家分享這些,希望你一定能夠用的到。
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