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小區(qū)怎么選聘物業(yè)?市住建局有了明確規(guī)定…

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2019-03-21

【導(dǎo)讀】為了規(guī)范我市住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)水平。 據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,近日泰州市住建局下發(fā)通知,專門就建成住宅小區(qū)如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè), ...

為了規(guī)范我市住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)水平。


據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,近日泰州市住建局下發(fā)通知,專門就建成住宅小區(qū)如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),作出了明確規(guī)定。這就意味著,今后,我市已經(jīng)建成的住宅小區(qū),在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),必須“按章辦事”!


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通知從選聘主體、信息公布、選聘方式、違規(guī)處置方式等方面,都有規(guī)定要求。


關(guān)于選聘主體


建成住宅區(qū)需要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,須充分聽(tīng)取相關(guān)居委會(huì)、街道辦、物業(yè)主管部門等方面的意見(jiàn);如涉及更換原物業(yè)企業(yè)的,還須充分聽(tīng)取原物業(yè)企業(yè)、建設(shè)單位、多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn),必要時(shí)須書面征求意見(jiàn)。經(jīng)社區(qū)物業(yè)聯(lián)席會(huì)議認(rèn)真研究,做好詳細(xì)預(yù)案,在確保住宅區(qū)秩序穩(wěn)定的前提下,由業(yè)主委員會(huì)或物管委員會(huì)、居委會(huì)作為選聘主體。


關(guān)于信息公布


建成住宅區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在履行相關(guān)程序后,由選聘主體提出選聘公告并公開發(fā)布。“泰優(yōu)居”微信公眾號(hào)作為全市物業(yè)管理招投標(biāo)信息正式發(fā)布平臺(tái),相關(guān)選聘公告須報(bào)經(jīng)各市(區(qū))物業(yè)管理主管部門在“泰優(yōu)居”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公布。選聘主體可以自行決定是否再在其他相關(guān)平臺(tái)上額外發(fā)布選聘信息。


關(guān)于選聘方式


住宅區(qū)建筑面積小于3萬(wàn)平方米的,可以采用協(xié)議招標(biāo)方式;住宅區(qū)建筑面積大于3萬(wàn)平方米、小于8萬(wàn)平方米,或經(jīng)公開招標(biāo)投標(biāo)人少于3人的,可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)方式;住宅區(qū)建筑面積大于8萬(wàn)平方米,或(?。└邔幼≌ㄖ娣e大于3萬(wàn)平方米的,須采用公開招標(biāo)方式。無(wú)論采用哪種選聘方式,相關(guān)信息均須及時(shí)在“泰優(yōu)居”公布。


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違規(guī)處置方式


各市(區(qū))物業(yè)主管部門要按照通知要求,加大行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)管力度,嚴(yán)格規(guī)范選聘物業(yè)企業(yè)行為,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。


相關(guān)主體未按通知要求執(zhí)行的,當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門可以對(duì)相關(guān)主體采取約談、責(zé)令改正、限制申報(bào)公維金、扣減信用分等措施予以懲戒。

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