空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

該不該減免？

停車費(fèi)怎么收？

垃圾清運(yùn)費(fèi)誰來交？

最新修訂的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》出臺(tái)并于今年實(shí)施，業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)問題有了答案。

房屋交付日開始按月交費(fèi)

空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該給予折扣優(yōu)惠，一直是爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

新《管理辦法》突出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采納了相關(guān)部門以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見，取消了空置房收費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定。明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》由江蘇省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)，并分別明確了三個(gè)收費(fèi)的內(nèi)涵。

明確規(guī)范垃圾清運(yùn)、停車收費(fèi)等

據(jù)介紹，新辦法的修訂是為了回應(yīng)廣大業(yè)主迫切的現(xiàn)實(shí)需要，也是推進(jìn)放管服改革的客觀需要。今年初江蘇修訂出臺(tái)了新的《江蘇省定價(jià)目錄》，進(jìn)一步放開相關(guān)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)格將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的內(nèi)容限定在定價(jià)目錄規(guī)定的范圍內(nèi)。“同時(shí)，這也是規(guī)范性文件管理的明確要求。此前，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合出臺(tái)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，于2014年1月1日起施行，于2018年12月31日到期。根據(jù)規(guī)范性文件管理的要求，必須進(jìn)行修訂?！苯K省發(fā)改委相關(guān)人士說。

據(jù)了解，新《管理辦法》對(duì)投訴較多、矛盾集中的垃圾清運(yùn)收費(fèi)、停車收費(fèi)、車輛出入證收費(fèi)、門禁卡收費(fèi)等問題進(jìn)行了專門明確和規(guī)范。

垃圾清運(yùn)

新《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運(yùn)公司清運(yùn)，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用和處置費(fèi)。

車輛出入

新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級(jí)實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。

其他需求

業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

收費(fèi)范圍嚴(yán)格限定

新《管理辦法》進(jìn)一步明晰了政府定價(jià)的范圍。

根據(jù)新的《江蘇省定價(jià)目錄》規(guī)定，將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍嚴(yán)格限定在普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)以及保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，人防車位租金按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》也納入管理范圍。

除此以外，其他服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。