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裝修有保障【導讀】變化有很多,比如建房審批嚴格化了,房屋建設規(guī)范化了等,最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化,為解決農(nóng)村房屋閑置問題,讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。 如今,到了2018年,國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度,那么哪些是違法農(nóng)房呢? 20 ...
變化有很多,比如建房審批嚴格化了,房屋建設規(guī)范化了等,最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化,為解決農(nóng)村房屋閑置問題,讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。
如今,到了2018年,國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度,那么哪些是違法農(nóng)房呢?
2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢?
大家注意了:▼征地拆遷
10類房屋有可能將被回收
1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不繼承予以回收,但在此之上的房屋可以繼承,在不修繕的前提下,房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
3、進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進城落戶后除非自愿放棄宅基地,否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán),但不允許翻修,房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
4、建筑面積超標的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標準,不得超過300平米,各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整,超出的面積予以回收。
5、—戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則,除非合法繼承以及正常分戶,多余的住宅予以回收,這主要是針對濫用職權(quán)的村干部。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi),占用農(nóng)村耕地坡地等,觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定,此類農(nóng)村房屋予以回收。
7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴格,宅基地不可自甶買賣,城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房 , 一 經(jīng)查實予以回收,這也是為了保障農(nóng)民的利益。
8、長時間閑置導致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復的就會被回收,部分地區(qū)已開始試點。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的,不被國家允許,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。
除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋,許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。對老百姓來說,最關(guān)心的是拆遷補償問題,這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此,隨著全國房屋拆遷熱度的提升,大家也是越來越重視農(nóng)村拆遷補償?shù)恼撸敲匆黄饋砜纯矗?/p>
2018年拆遷補償政策調(diào)整
1、這幾類房子沒有證件也要賠償
為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從 2018 年起,以下 4 種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、屋依法修建,享受法律的保護
在房屋進行建造時,房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅。
老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
2新增拆遷過渡費
農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。
3、雙向補償方法
房子被拆遷后,不僅可以領取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不只限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
4、拆遷補償?shù)膬煞N方式
補償方式分為兩種:
一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,
一種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
5、拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
7、嚴禁的拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為:
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>
如果遇到非法拆遷問題,
應做好取證工作。
房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。
這些重要變化
大家都記住了嗎?
-- The end --
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