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裝修有保障【導讀】 在大環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)市場的巨變?nèi)栽谶M行中?!霸诜康禺a(chǎn)領域,賺大錢的機會已經(jīng)過去?!焙懵〉禺a(chǎn)董事長陳啟宗昨日表示。類似的話,地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語言或行動宣告了房地產(chǎn)黃金時代的終結。筆者認為,一個 ...
在大環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)市場的巨變?nèi)栽谶M行中。“在房地產(chǎn)領域,賺大錢的機會已經(jīng)過去?!焙懵〉禺a(chǎn)董事長陳啟宗昨日表示。類似的話,地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語言或行動宣告了房地產(chǎn)黃金時代的終結。筆者認為,一個時代的終結必然會催生一個新時代的開始,在房地產(chǎn)領域,住房租賃市場或許就會進入一個全新的黃金時代。
2017年8月份,SOHO中國董事長潘石屹發(fā)出感慨:地產(chǎn)的“黃金時代”走了。在這一年,房地產(chǎn)領域發(fā)生了很多大事:政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化,新的調控思路已經(jīng)成型;老一代開發(fā)商有的退出。
然而,隨著多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度的加快建立,發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃受到了政策的鼎力支持。房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛調整策略,發(fā)力住房租賃市場。
但這次建設住房租賃市場,商業(yè)銀行走在了房地產(chǎn)開發(fā)商的前頭,且力度更大。中國建設銀行副行長龐秀生日前介紹,建設銀行已與超過300個地級及以上城市簽訂合作協(xié)議,其中與地方政府搭建的住房租賃監(jiān)管服務系統(tǒng)已在武漢、福州等180個地級及以上城市運行,為政府監(jiān)管規(guī)范租賃市場提供了保障。
今年2月2日,中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”,全面進軍住房租賃金融市場。在推介會上,中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協(xié)議,計劃提供融資規(guī)模超過2000億元。
其他國有大型商業(yè)銀行、全國股份制商業(yè)銀行和其他有實力的銀行都擠進了住房租賃市場建設。從去年開始,中國銀聯(lián)也開始陸續(xù)與12個試點城市簽約,推動政府住房租賃平臺建設。
商業(yè)銀行為什么這么熱衷于住房租賃市場建設呢?首先是政策使然,這一點大家都清楚,就不多說了。其次,在各地強有力的樓市價格管控壓力下,在國家政策的大力支持下,住房租賃市場的建設將迎頭趕上,而買賣市場就會受到一定程度的制約。第三,商業(yè)銀行介入住房租賃市場建設,更多的是提供資金支持,合作方是政府和開放商,其資金投入有保障。第四,住房租售同權理念的貫徹,對住房租賃市場的建設是七個強刺激,也是對房地產(chǎn)金融潛在風險的有效化解。
不斷上漲的住房租金價格也仿佛讓人們看到了此前樓市價格的瘋狂。據(jù)媒體調查,今年以來北京有郊區(qū)的住房租金上漲了五成,而通脹的漲幅幾乎在100%。其他熱點城市房租價格也有不同幅度的上漲。
房地產(chǎn)領域賺大錢的時代或許已經(jīng)過去,但住房租賃市場穩(wěn)賺錢的時代已經(jīng)來臨,這將是一個全新的黃金時代。
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