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裝修有保障

泰州樓市又出新政!對(duì)全裝修房、汽車庫(kù)等價(jià)格都有明確說(shuō)法,一定要看....

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2018-03-09

【導(dǎo)讀】買還是不買? 房?jī)r(jià)是漲還是會(huì)跌? 這是所有買房人最關(guān)心的話題! 買房時(shí) 還有車庫(kù)、車位, 精裝修還是毛坯房等各種問(wèn)題困擾 哪種方式對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)更省錢、省心呢? 3月6日 我市出臺(tái)新政 對(duì)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格備案管理下發(fā)補(bǔ) ...

買還是不買?

房?jī)r(jià)是漲還是會(huì)跌?

這是所有買房人最關(guān)心的話題!

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買房時(shí)

還有車庫(kù)、車位,

精裝修還是毛坯房等各種問(wèn)題困擾

哪種方式對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)更省錢、省心呢?

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 3月6日

我市出臺(tái)新政

對(duì)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格備案管理下發(fā)補(bǔ)充通知

今后,

儲(chǔ)藏室、閣樓、汽車庫(kù)、車位售價(jià)

以及精裝修房裝修費(fèi)用如何制定并備案,

一一進(jìn)行了明確。

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儲(chǔ)藏室、閣樓、汽車庫(kù)售價(jià)是房?jī)r(jià)的一半


汽車庫(kù)或停車位是很多人買房時(shí)必須考慮的,據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,泰州市物價(jià)局、泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泰州市國(guó)土資源局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格備案管理的補(bǔ)充通知》明確,儲(chǔ)藏室、閣樓、車位等實(shí)行分區(qū)域控制。儲(chǔ)藏室、閣樓、汽車庫(kù)價(jià)格原則上按同樓盤主體房屋備案價(jià)格的一半執(zhí)行;車位價(jià)格按照各地區(qū)的城市發(fā)展水平和各樓盤的區(qū)域位置,實(shí)行最高備案指導(dǎo)價(jià)格管理。

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解讀:


以海陵區(qū)城南某樓盤為例,每平米售價(jià)是12000元,那么,儲(chǔ)藏室、閣樓、汽車庫(kù)的單平米售價(jià)就在6000元左右,這意味著,一個(gè)25平米的汽車庫(kù)售價(jià)在15萬(wàn)元。

而車位售價(jià)則實(shí)行最高備案指導(dǎo)價(jià)格管理。


裝修費(fèi)用控制在每平米2000元左右


《通知》明確全裝修成品住房,根據(jù)《江蘇省政府關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》(蘇政發(fā)〔2017〕151號(hào))的要求,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)實(shí)行菜單式裝修。其裝修費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)委托在我市備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)化原則評(píng)估確定,并經(jīng)轄區(qū)內(nèi)價(jià)格認(rèn)定機(jī)構(gòu)或成本調(diào)查機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定后,作為價(jià)格備案依據(jù),原則上控制在每平方米2000元左右。


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解讀:


以海陵區(qū)城東某樓盤為例,如果毛坯房的售價(jià)在每平米10000元,那么同樓盤全裝修商品房售價(jià)在每平米12000元左右。


“開發(fā)成本+合理收益”確定備案指導(dǎo)價(jià)格


新開發(fā)項(xiàng)目,統(tǒng)一采取“開發(fā)成本+合理收益”的原則確定備案指導(dǎo)價(jià)格。成本的核算按照泰州市物價(jià)局、住建局、國(guó)土資源局《泰州市商品房成本調(diào)查辦法(試行)》(泰價(jià)本〔2017〕136號(hào))執(zhí)行。對(duì)配套齊全、功能完善、品質(zhì)優(yōu)異的樓盤,經(jīng)成本調(diào)查審核確認(rèn)后,可視情適度調(diào)增備案指導(dǎo)價(jià)格。


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價(jià)格備案過(guò)的開發(fā)項(xiàng)目維持不變


已進(jìn)行過(guò)價(jià)格備案的開發(fā)項(xiàng)目,維持備案價(jià)格不變。同一小區(qū)分批次開發(fā)的項(xiàng)目,仍按泰州市住建局、物價(jià)局、國(guó)土資源局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2017〕214號(hào))執(zhí)行。


《通知》說(shuō),靖江、泰興、興化三市可結(jié)合本地實(shí)際,參照?qǐng)?zhí)行。

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回顧2017年,

我市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,

出臺(tái)了多項(xiàng)政策。

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進(jìn)入今年三月以來(lái)

泰州樓市傳來(lái)消息:

銀行房貸利率再次上調(diào)!

首套房最高上浮15%

二套利率上浮20%

個(gè)別銀行甚至停貸!


海陵區(qū)和高新區(qū)商品房最新價(jià)格


14.jpg15.jpg

2018年房?jī)r(jià)將何去何從?

我們拭目以待!

希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定的請(qǐng)點(diǎn)贊!

-- The end --

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