地下車位產(chǎn)權究竟歸誰；停車服務費價格誰說了算；車位只售不租，到底買不買……地下車位之爭一度是小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及開發(fā)商三者之間的一大紛爭，關于以上這些問題終于有了解決之道。5月15日起，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施，根據(jù)規(guī)定，小區(qū)的車位不能只售不租。

市住建局相關人士介紹，近年來，隨著汽車保有量的增加，市民對地下車位的需求持續(xù)增長，而有關地下車位的銷售、租賃、使用以及管理等方面的規(guī)章制度欠缺。實踐中，有的開發(fā)建設單位銷售地下車位行為不規(guī)范，有的違法租售人防工程車位，有的變相強制銷售地下車位等等，這些情況導致了一些小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商以及物業(yè)之間的矛盾。

關于小區(qū)停車位之爭本報也曾多次關注。有關住宅小區(qū)人防工程出租出售的投訴也比較多，主要是業(yè)主無法區(qū)別哪些是人防工程，哪些是兼顧人防工程即普通地下停車場。

“配套細則會對業(yè)主們關心的問題做出更為明確規(guī)定，今后小區(qū)地下車位管理將有法可依?！?/strong>市房管局有關人士說，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》是小區(qū)停車位管理的綱領性文件，全文共13條，明確了主管部門，地下車位銷售、出租、停車服務價格，銷售車位的行為規(guī)范和民防設施用于停車的管理原則。接下來，住建、物價、民防等部門還將出臺相關配套細則，切實規(guī)范小區(qū)車位管理，避免糾紛。

泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法

　　第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理，科學合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結合本市市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅區(qū)地下停車位，是指住宅區(qū)（含商住區(qū)）內(nèi)用于停車的各類地下場所（包括地下停車位、地下停車庫，以及按照規(guī)定可以用作停車位的人防工程）。

　　第四條 市住建部門是市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理部門；各區(qū)住建部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理工作。

　　市物價部門負責市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的價格管理工作。

　　市民防部門負責市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車位的管理工作。

　　第五條 住宅區(qū)地下停車位應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當事人通過出售、附贈或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區(qū)建設單位的產(chǎn)權地下停車位出售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由買賣雙方協(xié)商確定；租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同住建部門制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈，出租的租賃期限不得超過三年，租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同民防、住建部門制定公布。

　　第七條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位可以按照合同約定收取停車服務費，用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、服務人員費用以及法定稅費等。

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)管理階段，停車服務費實行政府指導價，由市物價部門會同住建部門制定公布；

　?。ǘI(yè)主委員會成立后，停車服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位簽訂保管服務合同。

　　第八條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位收取的停車服務費，應當單獨列賬，獨立核算，接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第九條 建設單位出售（附贈）住宅區(qū)地下停車位的，應當在售樓處現(xiàn)場明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位出售價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十條  建設單位未出售（附贈）的住宅區(qū)地下停車位，應當優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設單位不得只售不租。

　　滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

　　第十一條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位租賃住宅區(qū)地下停車位的，應當在售樓處現(xiàn)場（或者地下場所出入口）明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位租賃價格、停車服務費價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應當在現(xiàn)場顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設施的維護管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。

　　第十三條 本辦法自2017年5月15日起執(zhí)行。

在泰州，車位是買還是租劃算？

    一項調(diào)查顯示，32.4%的泰州網(wǎng)友認為車位沒有投資價值，租個先用；29.7%的網(wǎng)友認為有錢也不買，租車位比較方便；有錢就買車位的網(wǎng)友占有21.6%，而認為一定要買車位的網(wǎng)友占有16.2%。由此可以看出，目前泰州市場上的絕大多數(shù)的購房者還是認為租車位劃算，購買車位的欲望較弱。

    調(diào)查還顯示，在網(wǎng)友心目中，有近九成網(wǎng)友認為車位價格在3-6萬元可以接受，有97.3%的網(wǎng)友認為車位的定價應在10萬元以內(nèi)。由此可以看出，市場上不少車位的價格高于購房者的預期。

停車位管理辦法已實施

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