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裝修合同里的3個坑和4個陷阱,看了絕不后悔!

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
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2018-02-05

【導(dǎo)讀】裝修是一件非常復(fù)雜的事情,因此在裝修前簽訂裝修合同時,大到整個空間的裝修風(fēng)格,小到裝修材料中的螺絲釘子,都需要業(yè)主進(jìn)行充分的

裝修是一件非常復(fù)雜的事情,因此在裝修前簽訂裝修合同時,大到整個空間的裝修風(fēng)格,小到裝修材料中的螺絲釘子,都需要業(yè)主進(jìn)行充分的衡量,一個不注意,就有可能產(chǎn)生一系列問題,導(dǎo)致日后糾紛不斷。下面泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)http://m.jinlongshan.com.cn)小編就和大家說說在簽訂裝修合同前應(yīng)該核實的三件事以及裝修合同中的四大陷阱,各位一定要注意咯。

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簽訂裝修合同前應(yīng)該核實的三件事

施工的資格和信譽

對工程施工的乙方,在選擇時一定要注意其資格與信譽,按有關(guān)規(guī)定需具法人資格和一定建筑資質(zhì)等級。因此在簽訂合同前應(yīng)向乙方索取企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)等級證書的復(fù)印件,并有權(quán)讓乙方提供進(jìn)位證。另外在選擇施工方時還應(yīng)注意考察信譽情況。


工程承包方式

常見的工程承包方式有幾種:包工包料、包工不包料、包工半包料等。這些承包方式看起來似乎很簡單,其實真正容易出問題的就是在這里,包工包料顧名思義就是材料、施工均由施工方提供,甲方只需按要求付一定的錢就可以了。然而有許多施工方為得到更多的利益,在工程中使用一些廉價的或不合格材料,或許看不出來,而使用時就會出現(xiàn)很多問題。所以在簽訂合同前一定要將預(yù)算及要求做得十分詳細(xì),在材料上甚至要求其精確到具體品牌、型號及質(zhì)量類別等,在施工要求上也同樣可以列出具體的操作要求。


付款方式與驗收標(biāo)準(zhǔn)

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護(hù)自己,最好不要在施工未完工之前將全部款項付清,這樣會令您處于一個非常被動的位置,現(xiàn)在已有施工裝修公?司推出不收任何預(yù)收費,或是預(yù)收一小部分定金,而完成后交全款的服務(wù),這都有利于保證工程能按您的要求進(jìn)行下去。驗收標(biāo)準(zhǔn)也同樣很重要,可以按國家標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收質(zhì)量。另外,還要對施工期限、誤工責(zé)任、施工準(zhǔn)備及支持工作、違約責(zé)任及臨時增減、改動工時的結(jié)算方式、保修時間等細(xì)節(jié)逐個進(jìn)行推敲、爭取,以從更大程度上保護(hù)自己。當(dāng)然您別忘記合同要去有關(guān)法律部門進(jìn)行公證。

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裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里,“工程驗收”一項里包括了“保修”的內(nèi)容。保修期長短不一,一般一到三年。但實際上,只要裝修完工時沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題,保修的實質(zhì)意義就不大了。因為一旦工程出現(xiàn)了問題,也很難界定是什么原因引起的。比如,業(yè)主家的門開裂了,家裝公司會說是因為家里的環(huán)境太干。甚至?xí)沿?zé)任推到建材商身上。

雖然現(xiàn)在有的合同也約定,在保修期結(jié)束后,業(yè)主才付質(zhì)量保證金(即尾款)。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上,家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題,業(yè)主拒付質(zhì)量保證金,家裝公司也沒多大損失,事情也就這樣不了了之了。


2、自購建材成負(fù)累

一般情況,對于家裝公司購買的建材,業(yè)主都會比較謹(jǐn)慎。會嚴(yán)格審查其品牌、廠家等,并在合同中注明。但對自己購買的建材卻疏忽大意。

如果業(yè)主自己購買裝修建材等家裝材料時,在合同中務(wù)必要標(biāo)明產(chǎn)品的序號、名稱、廠家、品種、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。有的業(yè)主覺得自己采購的東西肯定沒問題,就不在合同中注明,給了某些不良家裝公司可乘之機。一旦出現(xiàn)問題,家裝公司就會據(jù)此推卸責(zé)任,說是業(yè)主購買的建材有問題。


3、模糊詞匯生事端

在裝修合同中,有些含糊不清的說法,責(zé)任認(rèn)定帶來了隱患。諸如,“按實際發(fā)生額計算費用”等?!鞍磳嶋H發(fā)生額計算費用” 是個水分很大的概念。什么是實際發(fā)生額,也不好界定。一方面,業(yè)主無法限制工人的施工損耗,另一方面,工人的人工費用計算也不統(tǒng)一,有按人頭算錢的,也有按項目工時算錢的,業(yè)主很難準(zhǔn)確地掌握有多少工人干了多長時間。


4、“增項”暗藏機關(guān)

在家裝合同中,一般都會有這樣的約定:除由于施工方的原因造成的增項外,業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔(dān)費用。不良家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來鉆空子,胡亂收取費用。比如,在下水管道的改造中,只標(biāo)明水管的價錢,但不標(biāo)明需要用多少管道。最后,實際使用了多少,只能聽不良家裝公司的說法了。對于埋藏在墻體內(nèi)的電線等,就更容易發(fā)生此類狀況了。

此外,還有一種情況,有些業(yè)主為了使房間個性化,主動要求增加一些設(shè)計。本來業(yè)主增加項目的做法會打破房間的整體風(fēng)格,但某些家裝公司為了多收取增項費,也對此不予制止。

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