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2018-02-05

【導(dǎo)讀】上有首套剛需試點, 下有房貸利率的限制, 2018年的樓市會有怎樣一番景象? 來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日,作為武漢第一個剛需優(yōu)先選房項目的中簽者,他表示新的試點實施讓他很滿意。 新年新氣象,一線城市廣州也 ...

上有首套剛需試點,

下有房貸利率的限制,

2018年的樓市會有怎樣一番景象?


來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日,作為武漢第一個剛需優(yōu)先選房項目的中簽者,他表示新的試點實施讓他很滿意。

 

新年新氣象,一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”,首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%,調(diào)至最低上浮10%。也就是說,假如你今年初在廣州首次貸款買房貸100萬元,要比去年初每月多還667.13元。

 

武漢:首套剛需購房家庭優(yōu)先選房

 

“成為首個剛需優(yōu)先選房項目的第一個中簽者,我很意外,但更多的是滿意。”

 

有媒體報道,2月3日上午10時30分許,在武漢市硚口區(qū)金地悅江時代項目一期售樓中心現(xiàn)場,第一個搖到號并進(jìn)入現(xiàn)場選房的徐望表示,上次開盤自己也來過,但并沒有中簽,對這次試點實施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策,“我和現(xiàn)場所有購房家庭都舉雙手表示歡迎”。

 

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.jinlongshan.com.cn)了解,這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點工作,而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點的受益者。

 

為保證剛需優(yōu)先選房的公平性,本次試點全程由武漢市長江公證處采取現(xiàn)場公證搖號方式,通過搖號確定入場選房的先后順序,再進(jìn)行銷售,房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。


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來源:新華網(wǎng)(資料圖)


現(xiàn)場十多名購房者均表示,即使自己不是首套房購買家庭,但在公開透明的環(huán)境下,優(yōu)先保障首套剛需購房家庭選房,他們都非常理解和支持。

 

參加此次優(yōu)先選房的141戶首套剛需購房家庭,均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點工作要求,開發(fā)企業(yè)會拿出120平方米以下戶型中的40%的房源(計102套),供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。

 

據(jù)統(tǒng)計,2017年武漢市首次購買商品住房需求比例超過七成,剛需市場特征明顯。為切實解決剛需群體居住需求,化解“一房難求”局面,武漢市房管局及時研究首套剛需購房保護(hù)性措施,并開展優(yōu)先選房試點。

 

下一步,武漢市房管局將進(jìn)一步擴(kuò)大試點范圍,逐步將武漢市中心城區(qū)預(yù)售備案價格在18000元/平米以下的新建項目以及新城區(qū)全部新建項目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,納入優(yōu)先選房范圍,努力滿足武漢市首套剛需購房需求。

 

廣州:房貸利息“四連跳”

 

廣州作為一線城市,一旦有樓市方面的風(fēng)吹草動,都會成為大家議論的熱點。據(jù)了解,從2月1日起,廣州四大行上調(diào)房貸利率,首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%,調(diào)至最低上浮10%,二套房貸維持上浮15%不變。

 

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個貸部負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在四大行的首套房貸利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房貸利率上浮了15%,應(yīng)該是四大行全都變了。


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來源:新華網(wǎng)(資料圖)

中、農(nóng)、工、建四大國有銀行都表示:

 

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時點,以2月1日零點為界,在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的,房貸利率按原利率執(zhí)行;2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的,房貸利率按新利率執(zhí)行。

 

如果以貸款100萬元、年限20年算一筆賬:

 

按照等額本息的還款方式,在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計算,每月需要還款6149.76元,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;

 

按照利率上浮1.1倍計算,以同樣的還款方式,每月需要還款6816.89元,累計支付的利息總額約為63.61萬元。

 

這也意味著,今年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年初每月多還667.13元。

 

一般來說,銀行開春沖刺“開門紅”,年初額度寬松,銀行是較少在這個時候上浮利率的。


今年為何情況如此與眾不同?

 

對此,某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年監(jiān)管趨嚴(yán),表外信貸需求回歸表內(nèi),銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的,這也推高貸款定價。

 

“但這不是主因,關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門,保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長’,在這個總基調(diào)下,銀行對信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整”,業(yè)內(nèi)人士表示。

 

某大型股份制銀行廣州個貸部負(fù)責(zé)人表示:

 

四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的,因為資金成本更高,所以都希望高利率產(chǎn)品,四大行調(diào)整也意味著整個市場都會上調(diào)。

 

一線城市房貸利率上調(diào),釋放什么信號?

 

中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明表示:

 

這是一種正?,F(xiàn)象,一個是說明銀行對房地產(chǎn)市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情,可能會出現(xiàn)不良資產(chǎn),所以我覺得這是一種正常現(xiàn)象,反映了銀行的資金形勢,也反映了銀行對房地產(chǎn)市場的判斷。

 

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,這次房貸利率全面上浮,也是響應(yīng)“房子不是用來炒,而是用來住的”的號召,抑制住房投資需求,是目前重要的政策取向。


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來源:新華網(wǎng)(資料圖)


資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙卓文稱:

 

從目前的房貸利率水平來看,2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比,差異就非常大,也就是說,通過按揭來買房,資金成本,每個月還息比一年前是多了20%以上,這對房地產(chǎn)投資需求起到很大的抑制作用。

 

新的一年,要不要買房,請謹(jǐn)慎選擇。

 

小貼士

這樣的戶型不能選!


花了不少錢,住起來還不舒服,這樣的房子買來得不償失。

 

以下這些常見的糟糕戶型,是我們買房時要盡量避免的。

 

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看完了反面案例,相信你最關(guān)心的是,什么樣的戶型才是好戶型呢?看房時如何選擇戶型?


今年,

還在觀望的你,

打算買房嗎?

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-- The end --

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