不管是從全國房產(chǎn)市場，還是從泰州本地樓市行情來看，樓市入冬已經(jīng)是不爭的事實(shí)。幾乎每個(gè)剛需客都在等待降價(jià)潮的到來，可事實(shí)是，泰州房價(jià)雖有所下滑，但幅度不大。這種大環(huán)境背景下，能否買房？泰州買房的幾點(diǎn)建議。

對于泰州一個(gè)三四線城市來說，因?yàn)榻鼉赡甑姆康禺a(chǎn)市場一直向好，出現(xiàn)了不少炒房的團(tuán)體和資金，泰州房價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。近幾個(gè)月海陵區(qū)房價(jià)雖然有下滑現(xiàn)象，但均價(jià)都在萬元以上，毛坯高層價(jià)最高達(dá)到16000元/㎡，目前樓盤房價(jià)仍然堅(jiān)挺，但也有部分樓盤推出購房優(yōu)惠。

在樓市降溫的趨勢下，購房者該如何應(yīng)對？在業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)計(jì)未來房價(jià)將會保持平穩(wěn)態(tài)勢。在這種情況下，不排除少量急于回籠資金的開發(fā)商采取讓利促銷措施，從而使得購房者或享受到折扣優(yōu)惠。所以對于剛需群體來說，不必被動等待觀望，可以主動一些，如碰到性價(jià)比較高的樓盤，可考慮擇機(jī)出手。

泰州買房的幾點(diǎn)建議：

1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。因?yàn)橹袊蟛糠止镜臅?jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的。

也就是說年底中國大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時(shí)整個(gè)社會的資金面會非常緊張，開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。

另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購房者拿到低價(jià)。

2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整個(gè)樓盤價(jià)格最低的。開發(fā)商一般越賣越貴，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，所以買房盡量買一期或二期，后面開發(fā)商連續(xù)開發(fā)銷售，就會繼續(xù)砸錢做廣告營銷，一步步拉高價(jià)格。

3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)位房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X一夜燒光，新錢源源不斷，老城區(qū)慢慢會衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝?。光看價(jià)格買房，不能賺大錢，還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值 潛力。

5、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌；鼓勵投資，樓價(jià)啟動。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。

6、開發(fā)商一般先賣差房，常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià)。

7、多認(rèn)識點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。

8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)?？谠E：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當(dāng)下，有錢就先看房，遇到筍盤及時(shí)下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。

10、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬再說。

11、沒有房子，沒有資格談詩和遠(yuǎn)方，如果你有高曉 松一樣的家底，可以一輩子不買房。

12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個(gè)月月供在手，進(jìn)退自如。

13、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，或者失去貸款機(jī)會，少賺幾百萬。

綜上所述，樓市漸冷，但大幅降價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，遇到性價(jià)比較高的房源，仍可出手。以上是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.jinlongshan.com.cn）關(guān)于泰州買房的幾點(diǎn)建議，希望可以幫助到購房者。