買房子一直是很多年輕人的夢想，為了能買到合適的房屋，不少的家庭都是會努力的奮斗，為的也是有一個好的生活環(huán)境，要買房子的話就要多了解一下樓市的政策和變化。明年樓市或將大變，可能實現(xiàn)這三降，剛需族買房裝修都可能實現(xiàn)，大家來了解下明年的樓市變化。

一、來看看是明年樓市變化

1、2019年樓市二手房交易量下降。

2019年調控政策繼續(xù)維持的概率非常高，那么由于調控限售，二手房交易普遍受調控限制，全國2-3年不準售出，二手房掛牌量還將進一步收縮，為什么調控會這么做呢?這一切只為給新房讓路，新房市場背后牽涉土地財政，新房市場一旦被二手房搶占來了市場份額，只會便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開發(fā)商不再參與土拍，土地將繼續(xù)流拍，很顯然，從上到下都不愿意看到這種局面，所以當前新房將成為標配。

2、2019年樓市新房價格將下降。

今年土地流拍成為熱詞，再加上國家從宏觀層面大概率會取消住房預售，那么對于房企的實力就要求越來越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房價將繼續(xù)上揚，或者認為"有錢也買不到房"，筆者不敢茍同。在當前調控限價，新房購房參與搖號的當下，在加上樓市已經處于歷史高位，購房者情緒上出現(xiàn)觀望，購房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑，另外，由于2018年土拍市場開始趨于冷靜，土地價格也開始回落，所以，新房開發(fā)商雖然下降，但是2019年新房價格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。

3、房貸利率大概率下降。

2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認為，為什么剛需首套房貸款利率都這么高，這根本就是將剛需擠出市場。這樣的理解有一定的誤區(qū)，房貸利率上浮是銀行行為，并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會下調，這將有利于剛需購房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過買房賺錢的人不要認為這是樓市死灰復燃的跡象，畢竟從多個層面來看，房住不炒之下，房價難有繼續(xù)暴漲的可能。

二、裝修房屋步驟有哪些?

1.測量房屋面積：首先對所要裝修的房屋進行面積測量，這樣方便購買裝修材料，而且還能做出大概的預算，做到自己心里有數(shù)。

2.設計：測量面積后請設計師對居室進行設計，業(yè)主可以把自身想要的裝修風格與設計師溝通清楚，小編建議請專業(yè)設計來進行設計，效果會非常顯著。

3.簽合同：當設計好以后，接下去就可以施工了。在施工前要簽好施工合同，簽合同時要仔細閱讀合同里的細節(jié)，其次合同里要明確標明工期、責任權等。此外因為在設計的時候設計師都已經把材料和家具電器等確定好了，所以施工只要按設計圖走就好了。

三、新房裝修要注意什么?

1.不能拆承重墻：通過上述對裝修新房的步驟的闡述，相信朋友們都有所了解了。當然我們施工的時候還要注意一些問題，比如承重墻是房屋的支撐之柱，不能把承重墻拆除。一般情況下承重墻都是在房屋的四周，所以也不能再墻面上鉆洞等。如果承重墻一旦受損，那么會使墻面產生裂痕，嚴重的話會危及整棟房屋。

2.衛(wèi)生間地面要傾斜做防水：衛(wèi)生間是用水最多的地方，所以這里防水一定要處理好，首先對地面找平后鋪水泥，放水靜置48小時，然后在觀察是否有漏水現(xiàn)象。其次衛(wèi)生的地面要做成傾斜式，方便水流到下水道中這樣才能更好的使衛(wèi)生間保持干燥。

2. 電線用銅線：電線應當用銅線，因為銅線的導電功能比較好，而且還不容易發(fā)熱，這樣能有效的避免火災的發(fā)生。其次線不能直接埋進墻體里，應該要用專用的套管把線套好再埋進墻體里，還能增加電線的使用壽命。

要買房子的話就要選擇合適的時機，這樣也能讓自己更多的買到合適的房子。對于新房的裝修我們要注意具體的裝修方法，可以先看看別人的裝修案例，選擇合適自己和自己喜歡的裝修案例，這樣裝修起來也會更方便一些。