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買二手房一定要注意這些,真是后悔都來不及!

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2018-10-23

【導(dǎo)讀】在我國,買房是一個(gè)從來都不會(huì)衰減的話題,有多少人一生拼搏就是為了有個(gè)屬于自己的家,就是因?yàn)橹匾圆挪荒艹鲆稽c(diǎn)差錯(cuò),因此,我們一定要學(xué)會(huì)提高自己的分辨能力,防止買房過程中上當(dāng)受騙! 一:什么是“二手房”? “二手房” ...

在我國,買房是一個(gè)從來都不會(huì)衰減的話題,有多少人一生拼搏就是為了有個(gè)屬于自己的家,就是因?yàn)橹匾圆挪荒艹鲆稽c(diǎn)差錯(cuò),因此,我們一定要學(xué)會(huì)提高自己的分辨能力,防止買房過程中上當(dāng)受騙!


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一:什么是“二手房”?


“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的,新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”,是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),主要包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。


1.學(xué)區(qū)房


顯而易見,二手房有它的優(yōu)點(diǎn),一是由于一些市中心的二手房是靠著重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房,雖然房子的房齡比較長,房子比較小,戶型結(jié)構(gòu)也不不合理,但是家長一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時(shí)不輸在起跑線上,買二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長的首選。


2.價(jià)格實(shí)惠


大家都知道,最近幾年房價(jià)漲得很快,有些人特別是剛工作不久的年輕人,他們經(jīng)濟(jì)條件有限,沒能力買大的新房,就買了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了,因?yàn)橛行┒址坑捎趹粜托。瑑r(jià)格還是比較優(yōu)惠的。


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二:買二手房注意事項(xiàng)


1.謹(jǐn)防合同造假


正常來說,這樣的情況是很少發(fā)生的,不過我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也要細(xì)心一點(diǎn),不是有句老話叫小心無大錯(cuò)嘛!特別是房屋的貸款還牽扯了第三方的時(shí)候,總之細(xì)心一點(diǎn)不會(huì)錯(cuò)。


2.首付給銀行


在房屋還有抵押貸款的情況下,賣房就必須要先還清貸款,才能過戶房屋。這樣一來,賣方可能會(huì)要求購房者先支付一部分首付然后在辦理過戶手續(xù),這流程原本也沒什么問題。不過值得我們注意的是,這個(gè)首付最好是直接給銀行,否則到時(shí)候賣家把錢拿去做了別的用途,遲遲無法還清貸款,那我們就無法過戶房屋到自己名下,風(fēng)險(xiǎn)你可以自己想象。


3.交易過戶時(shí)做好委托公證


在交易過程中,買方交完首付后,賣房需要注銷抵押貸款,然后才能申請(qǐng)過戶,這一來二去之間就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間空窗期,而這時(shí)候房屋其實(shí)還在賣家名下,要是賣家反悔的話,我們就很被動(dòng)了。不想出現(xiàn)這樣的情況,我們可以再付款前,要求賣方簽訂一個(gè)過戶交易委托書,并進(jìn)行公證,并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”,以防賣家反悔。


4.成交前注意是否有綁定戶口


有些買家沒注意,房屋倒是過戶了,但是因?yàn)橹暗奈葜鬟€有戶口掛在房屋名下,這就意味著你無法落戶,或者增加很多不必要的麻煩,所以在付清尾款前,請(qǐng)先了解下,房屋名下有沒有戶口。


5.預(yù)防貸款被拒


購買二手房時(shí),當(dāng)你想想通過貸款來支付尾款時(shí),最好先到銀行了解清楚,你自己到底能不能貸款,能貸到多少,別到時(shí)候申請(qǐng)貸款通不過或者不夠支付,那就尷尬了。否則你到時(shí)候首付已經(jīng)給了,但卻無法付清尾款,嚴(yán)格;來說就是你違約了。


6.找一個(gè)靠譜的中介


每一行都有他存在的意義,二手房交易過程中中介起著很重要的作用,他們不僅有大量好的房源,還有專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),找一家靠譜的中介公司,可以讓你的房子減少風(fēng)險(xiǎn),


7.核實(shí)賣房身份


在購買二手房時(shí),我們一定要確認(rèn)房屋信息和房主信息的真實(shí)性。其實(shí)這里有個(gè)小技巧,我們可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的基本信息,房產(chǎn)的抵押貸款、歸屬人、面積等等一系列問題一目了然。


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三:買二手房“八項(xiàng)注意”


1.查住房信息


因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。


2.所有權(quán)


房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。


3.建筑面積


合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。


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4.購買程序


購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。


5.屋內(nèi)設(shè)施


有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常??陬^向客戶保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。


6.付款方式


在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。


7.交房時(shí)間


在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外,雙方的其他約定也需在合同中注明。


8.違約責(zé)任


買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

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以上就是買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了,希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其?shí),二手房交易最需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費(fèi),因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的,大家要多關(guān)注才行。


-- The end --

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