免費(fèi)獲得3份不同
戶(hù)型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案
我要專(zhuān)業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障免費(fèi)獲得3份不同
戶(hù)型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案
我要專(zhuān)業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障【導(dǎo)讀】現(xiàn)在泰州的小區(qū)越來(lái)越多 每天回家都會(huì)看到一些廣告 或在電梯內(nèi) 或在綠化旁 或在小區(qū)門(mén)口…… 滿(mǎn)滿(mǎn)的廣告讓人目不暇接 只是,這些廣告從何而來(lái)? 誰(shuí)可以引入? 廣告收益又該歸誰(shuí)? 大多數(shù)人不太會(huì)去細(xì)究 近日,泰興錦繡華府 ...
現(xiàn)在泰州的小區(qū)越來(lái)越多
每天回家都會(huì)看到一些廣告
或在電梯內(nèi)
或在綠化旁
或在小區(qū)門(mén)口……
滿(mǎn)滿(mǎn)的廣告讓人目不暇接
只是,這些廣告從何而來(lái)?
誰(shuí)可以引入?
廣告收益又該歸誰(shuí)?
大多數(shù)人不太會(huì)去細(xì)究
近日,泰興錦繡華府小區(qū)的電梯里出現(xiàn)了不少?gòu)V告,讓小區(qū)業(yè)主們很是無(wú)奈!有業(yè)主認(rèn)為這些廣告占領(lǐng)了自己的私人空間,在電梯內(nèi)張貼廣告不妥當(dāng)。
不過(guò),小區(qū)物業(yè)的工作人員卻說(shuō),這些廣告的投放是經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意的。
引入廣告要不要業(yè)主同意?
根據(jù)《物權(quán)法》第72條和73條的有關(guān)規(guī)定,小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、樓梯間、電梯間、戶(hù)外墻面和綠地等,屬于業(yè)主共有。錦繡華府小區(qū)廣告設(shè)置在電梯內(nèi),屬于業(yè)主共有。因此,小區(qū)廣告決定權(quán)主體應(yīng)該是小區(qū)廣大業(yè)主。當(dāng)然,由于物業(yè)公司對(duì)小區(qū)日常事務(wù)進(jìn)行管理,對(duì)小區(qū)廣告事務(wù)進(jìn)行管理有一定便利,所以代表廣大業(yè)主利益的業(yè)委會(huì)可以委托物業(yè)公司行使這一權(quán)利。
廣告收益又該歸誰(shuí)所有?
按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
廣告收益除去物業(yè)公司為設(shè)置、維護(hù)廣告投入的必要成本和相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用外,其他應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。廣告收益如何分配使用應(yīng)由業(yè)主或業(yè)委會(huì)決定,也可在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定,同時(shí)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司定期公示廣告收益的使用情況。
泰興市住建局物管辦工作人員介紹,根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例,所得收益的70%納入小區(qū)維修資金,30%貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
錦繡華府小區(qū)物業(yè)公司表示,電梯內(nèi)投放的廣告,會(huì)在今年年底向廣大業(yè)主公開(kāi)收支情況。
我們希望相關(guān)監(jiān)管部門(mén),要延伸到小區(qū)內(nèi)部,看看有沒(méi)有虛假?gòu)V告、違規(guī)廣告,讓小區(qū)居民明明白白消費(fèi)。
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