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裝修有保障【導(dǎo)讀】7月16日上午,揚(yáng)州召開新聞發(fā)布會。揚(yáng)州市房管局、揚(yáng)州市財政局、揚(yáng)州市規(guī)劃局、揚(yáng)州市建設(shè)局、揚(yáng)州市質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展揚(yáng)州市區(qū)既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》,對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以 ...
7月16日上午,揚(yáng)州召開新聞發(fā)布會。揚(yáng)州市房管局、揚(yáng)州市財政局、揚(yáng)州市規(guī)劃局、揚(yáng)州市建設(shè)局、揚(yáng)州市質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展揚(yáng)州市區(qū)既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》,對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯,政府按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。由居民分?jǐn)偟馁Y金,還可以使用住房公積金支付。加裝電梯需要總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。
需三分之二業(yè)主同意
根據(jù)《意見》,既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、各區(qū)主導(dǎo)、多方支持”的原則。
既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議,擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
既有住宅加裝電梯應(yīng)以實用性為原則,不得占用城市道路和消防通道,不得影響城市規(guī)劃實施,不得增加或變相增加住宅使用空間;應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化,盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。
業(yè)主可推舉業(yè)主代表負(fù)責(zé)相關(guān)工作
本單元全體業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請人,負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。
申請人可以推舉業(yè)主代表作為代理人負(fù)責(zé)上述工作,也可以書面委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具有資質(zhì)的設(shè)計施工單位、電梯安裝企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位等作為代理人。
本意見所稱既有住宅是指已建成投入使用,具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃,且未設(shè)置電梯的住宅。
政府最高補(bǔ)貼20萬元
既有住宅加裝電梯所需建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由申請人共同承擔(dān)。申請人可以根據(jù)樓層、戶型面積等因素共同協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偙壤?,政府適當(dāng)予以補(bǔ)貼。
對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯,按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標(biāo)準(zhǔn),由政府進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。
申請人可以申請使用有本套住宅產(chǎn)權(quán)的家庭成員住房公積金、住房補(bǔ)貼,用于支付加裝電梯的分?jǐn)傎M(fèi)用,總提取額度不得超過扣除政府補(bǔ)貼后,該戶應(yīng)支付的加裝電梯分?jǐn)偨痤~。
加裝電梯涉及的供電、供水、排水、通訊、廣電、燃?xì)?、路燈等管線和設(shè)施設(shè)備遷移所需費(fèi)用,各管線單位按施工成本價格收取。
協(xié)議方案需在醒目位置公示10天
申請人(代理人)應(yīng)向所在地社區(qū)居委會提交加裝電梯申請。
申請人(代理人)應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對住宅樓本單元原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測鑒定,出具本單元房屋結(jié)構(gòu)安全證明;委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅加裝電梯方案(含管線遷移改造方案)。
影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的,申請人(代理人)應(yīng)與相鄰業(yè)主協(xié)商并達(dá)成一致意見。
申請人應(yīng)當(dāng)簽訂加裝電梯書面協(xié)議,明確申請人與代理人雙方的權(quán)利義務(wù)、加裝電梯方案和項目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、相關(guān)工程費(fèi)用的預(yù)算分?jǐn)偡桨?、電梯運(yùn)行維保(電梯使用人、物業(yè)服務(wù)單位、電梯維保公司)三方管理委托協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偧s定,以及政府補(bǔ)貼資金分?jǐn)偡桨福ê暾埲斯餐_認(rèn)的政府補(bǔ)貼資金撥付賬戶)等內(nèi)容?!拔飿I(yè)服務(wù)單位”指本住區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))基本物業(yè)服務(wù)中心。
以上協(xié)議方案內(nèi)容應(yīng)由本單元所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯樓幢的所有單元樓道口、小區(qū)公示欄等醒目位置公示10天。
寶應(yīng)縣、高郵市、儀征市(含化工園區(qū))可結(jié)合實際參照執(zhí)行。
附:官方政策解讀
1、申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件?
已建成投入使用,具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃,且未設(shè)置電梯的、經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定合格的住宅。
2、多少人同意就可以申請加裝電梯?
既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
3、公示期間若收到書面反對意見如何解決?
公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實名制書面反對意見的,由社區(qū)居委會在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))蓋章備案;有異議的,所在社區(qū)居委會根據(jù)業(yè)主請求,應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解,促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上,自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
4、申請聯(lián)合審查需提供哪些材料?
主要包含以下資料:1、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定證明;2、加裝電梯設(shè)計方案;3、加裝電梯協(xié)議;4、電梯運(yùn)行維保三方管理委托協(xié)議;5、街道備案證明。
5、加裝電梯可通過哪些渠道籌措資金?
既有住宅加裝電梯所需建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由申請人共同承擔(dān)。申請人可以根據(jù)樓層、戶型面積等因素共同協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/p>
申請人可以申請使用有本套住宅產(chǎn)權(quán)的家庭成員住房公積金、住房補(bǔ)貼,用于支付加裝電梯的分?jǐn)傎M(fèi)用。其中,繳存住房公積金的業(yè)主,可憑電梯使用登記證、加裝電梯協(xié)議,以及政府財政補(bǔ)貼憑證等證明材料,按照《揚(yáng)州市提取住房公積金支付既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用實施辦法》申請?zhí)崛」e金。
6、政府對加裝電梯是否有補(bǔ)貼?
對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯,按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標(biāo)準(zhǔn),由政府進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。
7、對加裝電梯的安全方面有什么具體要求?
加裝電梯的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求,由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝,安裝前應(yīng)報告所在區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門,在電梯投入使用前,向有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)申報監(jiān)督檢驗,辦理使用登記。
8、對加裝電梯規(guī)劃方面有什么具體要求?
既有住宅加裝電梯應(yīng)以實用性為原則,不得占用城市道路和消防通道,不得影響城市規(guī)劃實施,不得增加或變相增加住宅使用空間;應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化,盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。
9、加裝后的電梯如何進(jìn)行管護(hù)?
既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元全體業(yè)主協(xié)商,確認(rèn)本單元電梯的使用人,并與小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位和電梯維保單位共同簽訂《電梯運(yùn)行維保三方管理委托協(xié)議》,按電梯日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟募s定,共同實施管理和維護(hù)保養(yǎng)。
10、加裝電梯是否需進(jìn)行不動產(chǎn)登記?
本單元加裝的電梯及井道等設(shè)施設(shè)備,按申請人約定共同使用。加裝電梯新增部分,不計入該住區(qū)各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),不辦理不動產(chǎn)證。
-- The end --
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