現(xiàn)在很多的家庭在買房子時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問題，就會(huì)選擇購(gòu)買二手房。而購(gòu)買為二手房的話一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒有及時(shí)的過(guò)戶，就可能造成自己承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以2018年購(gòu)買二手房一定要盡早的過(guò)戶，不然有些風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)不起。

一、二手房不過(guò)戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、房?jī)r(jià)上漲，賣方或違約

如今，房?jī)r(jià)一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，那么買方的利益勢(shì)必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證

如果原業(yè)主都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶給買方，這樣一來(lái)，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn)

如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

5、政策改變風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。

6、一房多賣

如果賣方一直不過(guò)戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長(zhǎng)期被動(dòng)。此外，賣方還可能將房子出租給他人。

二、二手房裝修的細(xì)節(jié)要注意哪些?

1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì)有一些無(wú)法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí);

2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因?yàn)榻?jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內(nèi)部沒有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會(huì)發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。

二手房屋價(jià)格雖然便宜，但是在購(gòu)買后一定要注意及時(shí)的完成過(guò)戶手續(xù)，保證自己的權(quán)益。二手房屋過(guò)戶手續(xù)完成后要注意做好裝修的細(xì)節(jié)工作，要注意根據(jù)自己的房屋面積和空間布局來(lái)進(jìn)行裝修，讓家人居住更加的舒適。