隨著生活水平的不斷提高，

汽車已不在是奢侈品，

已經(jīng)普及到大眾家庭！

但說到停車問題，

大家可是苦不堪言，

你只羨慕他們下雨天不用擠公交車，

卻不知道他們也有各種心塞！

不過接下來

小編要給有車一族安利一波新消息

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業(yè)主所購車位可能本身就免費(fèi)

小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬，一直都是大家爭論不休的問題。現(xiàn)在，關(guān)于這類問題的爭吵可以告一段落了。

因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格！

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

公攤地下停車位歸業(yè)主

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車位，歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。