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“不許炒房”是在拯救投資者,可有人就是執(zhí)迷不悟

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2017-12-06

【導(dǎo)讀】為什么中國人特別癡迷于買房?由房?jī)r(jià)上漲的歷史經(jīng)驗(yàn),從而對(duì)未來形成一種價(jià)格上漲的預(yù)期。問題在于,當(dāng)價(jià)格高到一定程度,其風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加,后期上漲的勢(shì)頭也會(huì)減弱。尤其是在確定了“房子是用來住的”這樣一種居住屬性之后。 ...

為什么中國人特別癡迷于買房?由房?jī)r(jià)上漲的歷史經(jīng)驗(yàn),從而對(duì)未來形成一種價(jià)格上漲的預(yù)期。問題在于,當(dāng)價(jià)格高到一定程度,其風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加,后期上漲的勢(shì)頭也會(huì)減弱。尤其是在確定了“房子是用來住的”這樣一種居住屬性之后。倒不是說房子絕對(duì)不能買了,而是再不能像之前那樣見房就買,有多少杠桿加多少杠桿了。

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對(duì)任何事物的過度追捧都會(huì)產(chǎn)成泡泡,倒不是說現(xiàn)在的市場(chǎng)一定存在泡泡,只有在投資失敗之后才知道自己成了“接盤”的。買家和賣家的信息永遠(yuǎn)是不對(duì)等的,即便是賣家也不知道自己會(huì)賣在最高點(diǎn);那么為什么會(huì)有人盈利呢?就在于在這種不對(duì)等的信息,在對(duì)未來不確定的預(yù)期中,贏家總是先人一步,不去追求價(jià)格的最高點(diǎn),而是根據(jù)自己的實(shí)際情況找到了收益的最大化的點(diǎn)。


對(duì)于買房人,就要在房子尚未被大眾認(rèn)為是一種投資品時(shí),選擇低價(jià)的、折扣的房產(chǎn)買入,回過頭看,過去房子價(jià)格相對(duì)較低,恰恰是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)下盈利的空間所在;當(dāng)房子價(jià)格漲起來之后,買房人搖身一變成為了賣房人,收益也就在差價(jià)中獲得了。


具體到房?jī)r(jià)變化,我們說影響因素眾多;有人說,買房要看長期政策,這話不假,但買房本身也有自己的規(guī)律;客觀的說,房?jī)r(jià)從一開始,就不能說是低的,也許人們還記得當(dāng)年北京8000一平米的時(shí)候,但那時(shí)候收入也是相對(duì)較低的,究竟是什么讓人們一直能買得起“一直很貴”的房子呢?金融杠桿起了很大的作用。所以,當(dāng)看不清房?jī)r(jià)走向時(shí)候,看一下目前高的杠桿率和居民的負(fù)債率也應(yīng)該能對(duì)未來有一個(gè)比較客觀的判斷和預(yù)期;簡(jiǎn)言之,那就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)高,一套房漲了不少錢,但賣得出去嗎?首付比例越來越高、獲取資金的渠道越來越少;2016年,不管是投資者還是買房自己住的人,大家在房子上主動(dòng)加杠桿;有人甚至連首付都用金融杠桿撬動(dòng),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)疊加的普通購房者身上,是無法承受的。

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2017年,房子從“不動(dòng)產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”,不能買也不能賣;看似是對(duì)房子提出了要求,實(shí)際上是對(duì)拼命加杠桿的投資者敲響了警鐘:過去加杠桿驅(qū)動(dòng)的盈利模式難以為繼,以投資品為催化劑的蹺蹺板游戲可以告一段落了;如果還執(zhí)迷不悟,炒來炒去用杠桿套白狼的人會(huì)在未來慢慢被市場(chǎng)收拾。可以說,不許炒房的指導(dǎo)精神,救了炒房客,如果他們迷途知返的話;同樣的,遏制住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)之后,客觀上也幫助了想買房自己住的人。


現(xiàn)在還想去炒房的快醒醒,畢竟去杠桿的大背景下,資產(chǎn)配置趨勢(shì)應(yīng)該是“輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)”,注重現(xiàn)金流的收入,而不再把資產(chǎn)規(guī)模當(dāng)做投資的唯一目標(biāo)。至于說已經(jīng)持有多套房的人,可以說“冬天來了,春天等著去吧”,高負(fù)債率可能會(huì)在未來五年拖垮一個(gè)中產(chǎn);退一步說,即便是三到五年限制放開,房?jī)r(jià)在“租售同權(quán)”“共有產(chǎn)權(quán)”等保障住房的政策之下,更多房源會(huì)集中那個(gè)時(shí)間沖入市場(chǎng),因此保持價(jià)格不跌就是萬幸啦。

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