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房產(chǎn)過(guò)戶給子女 怎么過(guò)戶給子女更省錢?

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2017-07-20

【導(dǎo)讀】導(dǎo)語(yǔ):房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶 ...

    導(dǎo)語(yǔ):房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。很多父母到了晚年的時(shí)候都會(huì)選擇把房產(chǎn)過(guò)戶子女,但又不知道怎么過(guò)戶,下面,泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)http://m.jinlongshan.com.cn)小編就來(lái)為大家詳細(xì)的解答一下。

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一、房屋怎么過(guò)戶給子女?


    房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。


    (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。


    (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。


    (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女


    繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

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二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢?


    (一)繼承過(guò)戶最省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。


    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):


    1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。


    2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。


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    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。


    結(jié)語(yǔ):相信大家看了上面的內(nèi)容后都知道選擇哪種方式過(guò)戶得看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢,父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)http://m.jinlongshan.com.cn)小編就介紹到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

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