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2017-07-13

【導(dǎo)讀】收房流程 收房流程各開發(fā)商略有不同,先后順序也可能調(diào)整,但一般都包含有以下重要環(huán)節(jié): 1.通知交房 在合同約定交房時(shí)間,開發(fā)商會(huì)通知你具體的交房時(shí)間、地點(diǎn)以及準(zhǔn)備的材料(合同、身份證以及收據(jù)) 2.查驗(yàn)“兩書一表” ...

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收房流程


    收房流程各開發(fā)商略有不同,先后順序也可能調(diào)整,但一般都包含有以下重要環(huán)節(jié):


1.通知交房


    在合同約定交房時(shí)間,開發(fā)商會(huì)通知你具體的交房時(shí)間、地點(diǎn)以及準(zhǔn)備的材料(合同、身份證以及收據(jù))


2.查驗(yàn)“兩書一表”


    開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》;在確認(rèn)購(gòu)房者身份后,在委任的接待員的帶領(lǐng)下檢查房屋質(zhì)量。


    《住宅質(zhì)量保證書》是承擔(dān)房子質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為合同的補(bǔ)充約定,與合同一樣有法律效力?!蹲≌褂谜f明書》對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出了說明,并提出使用注意事項(xiàng)。所以,購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真查看這兩個(gè)文件


3.繳費(fèi)


    開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等;


    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),3%以內(nèi)的誤差面積,由買房人掏錢補(bǔ)齊,超過3%的部分,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),誤差小于3%的,開發(fā)商退錢,誤差超過3%的,超出部分要雙倍退錢。


4.綜合性驗(yàn)收


    由物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收,有問題可提出整改要求,并簽書面整改協(xié)議(驗(yàn)收注意事項(xiàng)后文詳述);業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,業(yè)主對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);


5.收房


    領(lǐng)取鑰匙、門禁卡,并簽署《住宅鑰匙收到書》


6.簽訂物業(yè)協(xié)議


    向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù);簽《入住交接單》,完成整個(gè)收房過程。


詳解驗(yàn)房注意事項(xiàng)


    一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則,和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一個(gè)細(xì)致的過程,如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí),最好找懂工程的朋友來共同完成。


    經(jīng)驗(yàn)告訴我們,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好,如果已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題,那么他們的辦事效率就是龜速了。


1.房屋主體


    ①頂棚是否平整,無(wú)空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);


    ②墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開裂,爆點(diǎn)


    ③地面是否平整,無(wú)空鼓,開裂,露筋,起沙;陽(yáng)臺(tái)是否平整,無(wú)開裂,有無(wú)地漏,倒返水;


    ④廚房有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達(dá)標(biāo);


    ⑤衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);


    ⑥墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭,方正度,垂直度。


2.門


    ①門框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;


    ②門扇是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;


    ③門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;


    ④門軸是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);


    ⑤貓眼是否完好,視野清晰;


    ⑥門鈴是否按鈕完好,加電有聲;


    ⑦可視對(duì)講有無(wú),是否清晰,加電有聲。


3.窗


    ①窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;


    ②窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);


    ③把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;


    ④窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。


4.電路


    ①檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好;


    ②開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn);


    ③檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象;檢查弱電插座數(shù)目。


5.水路


    ①給水:主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。


    ②排水:這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。


6.暖氣、燃?xì)?/p>


    ①按房間詳細(xì)查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴(yán)密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣。


    ②中央空調(diào):出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān),出風(fēng)口位置正確,安裝牢固。


    ③燃?xì)夤艿廊霊簦鞴艿?、分管道各用氣房間是否設(shè)置,煤氣表,控制閥門是否齊全。


7.預(yù)留洞


    首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題,堅(jiān)決要求開發(fā)商把原來的口子堵上,并重新打孔。


8.公共配套


    ①打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。


    ②電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。


    ③CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。


    ④周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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-- The end --

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