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房產(chǎn)證加名字流程及費用 房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

收藏 泰州裝飾招標網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標網(wǎng) 評論:
 
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2017-06-26

【導讀】“愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”,這道“愛情測試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺以后,為保障自己的利益,夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,房產(chǎn)證加名字也 ...

    “愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”,這道“愛情測試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺以后,為保障自己的利益,夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的,還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù),并且婚前、婚后也會不一樣。房產(chǎn)證加名字流程及費用具體是怎樣的呢?

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婚后房產(chǎn)證上加名字:


夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、份身證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。

婚前房產(chǎn)證上加名字:


房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。


辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票,麥雙方份身證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,此外還需供提戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。


第一種情況:有房無貸

辦理流程及費用:


1、帶好三證(結(jié)婚證、份身證、房產(chǎn)證)正本及復印件。


2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。


3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110 元手續(xù)費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。


4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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第二種情況:有房有貸


辦理流程及費用:


1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。


2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續(xù)費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。


3、其他步驟同“有房無貸”。


第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋,房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋,需要交如下費用:


1、每平方米 2.5 元交易費。


2、不滿 5 年,5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。


3、萬分之 5 的印花稅。


4、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。


5、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。


6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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其實,房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:


1、加配偶名字


夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關證件,直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。


2、加子女或父母的名字


如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋的形式。


3、加無直系血緣關系的名字


如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋,另外再費用上也要交納得更多。


房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項:


1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、份身證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需供提戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。


2、注意事項:在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

房產(chǎn)證可以寫幾個名字?


    很多人有這樣一個疑問,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。


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-- The end --

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