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裝修有保障【導(dǎo)讀】買房是大事,碰上“房惱”也真夠讓人頭疼的。為了“買得安心,住得放心”,收房時(shí)一定要先仔細(xì)檢驗(yàn)房子是否符合要求,了解房子的主要驗(yàn)收技巧,讓您在收房的路上少走彎路。下面就跟隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.jinlongshan.com.cn) ...
買房是大事,碰上“房惱”也真夠讓人頭疼的。為了“買得安心,住得放心”,收房時(shí)一定要先仔細(xì)檢驗(yàn)房子是否符合要求,了解房子的主要驗(yàn)收技巧,讓您在收房的路上少走彎路。下面就跟隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.jinlongshan.com.cn)小編一起來(lái)看看吧!
通病一:空鼓不處理 新房到處開(kāi)裂
損傷度:三星
市場(chǎng)中存在很多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,購(gòu)房者是可以進(jìn)入工地實(shí)地考察的。
不少樓盤的墻體空鼓現(xiàn)象普遍。房屋的空鼓部分,如果不及時(shí)處理,不僅會(huì)開(kāi)裂,甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落,造成的損失不言而喻。
建議:空鼓部分鏟除并修補(bǔ)
空鼓現(xiàn)象是多年以來(lái)房屋出現(xiàn)的常見(jiàn)病,空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒(méi)有黏合,主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е隆=ㄗh將空鼓徹底鏟除,重新填充水泥即可。具體做法是,修補(bǔ)前一天應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕,將基層表面清理平整、干凈,再用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。
通病二:窗戶密封不嚴(yán)、漏雨
損傷度:三星
很多業(yè)主在收房時(shí),窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán),甚至漏雨都不可怕,問(wèn)題是一定要提前發(fā)現(xiàn),避免損失。
建議:雨、雪天驗(yàn)房 一目了然
窗戶密封不嚴(yán),對(duì)日后的生活影響很大。首先,房屋的防塵效果會(huì)降低;其次,影響屋內(nèi)隔音及保溫;第三,造成雨水滲漏到墻壁,墻體長(zhǎng)毛。
建議檢驗(yàn)窗戶密封程度,要看窗戶與墻體之間是否有破損,而且,最好選擇雨、雪天氣驗(yàn)房,對(duì)于窗戶是否漏水便能一目了然。對(duì)密封不嚴(yán)的部分可進(jìn)行清理后,重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。在晴天檢驗(yàn)窗戶密封時(shí),可以點(diǎn)上一根蠟燭,靠近窗框,看火苗是否往室內(nèi)飄,這樣就可看出窗戶的封閉性。
通病三:墻體出現(xiàn)多處細(xì)小裂紋
損傷度:三星
墻體細(xì)小裂紋,可能很多業(yè)主收房時(shí)都遇到過(guò),問(wèn)題很普遍,有的墻體開(kāi)裂明顯,有的只有細(xì)小裂紋。
建議:細(xì)小裂紋要及時(shí)進(jìn)行處理
墻體的細(xì)小裂紋,雖不會(huì)威脅整體的房屋質(zhì)量,但如不加以重視,會(huì)造成日后刮好的‘大白’開(kāi)裂,嚴(yán)重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡(jiǎn)單的事,需將墻體基層處理干凈,再刷上專用的墻體界面劑,中間還有好多細(xì)節(jié)需要處理,所以,建議業(yè)主及時(shí)移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理,或找專業(yè)的技師進(jìn)行處理。
現(xiàn)象四:門框與墻體有縫隙
損傷度:三星
戶門裝“偏”了,用卷尺一量,門框內(nèi)側(cè)垂直偏差20mm,門框與墻體連接處不嚴(yán)密,有小部分保溫層外漏,而且,入戶門下方也有小縫隙。將手放在門框附近,能明顯感覺(jué)到透風(fēng)。
專家建議:將縫隙填充并封閉
入戶門是業(yè)主收房、驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一個(gè)重要的點(diǎn),檢驗(yàn)時(shí)可用吊墜來(lái)看門框與墻體的垂直度,如果是門的問(wèn)題,則可調(diào)整安裝角度;如是墻體的原因,則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴(yán)重的話,建議找物業(yè)要求更換入戶門。
入戶門與墻體間的縫隙,入戶門下方縫隙較常見(jiàn),且縫隙普遍偏小,建議縫隙可用發(fā)泡劑注入填充,之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴(yán)密,且確保了入戶門的防盜、保溫、隔音等功能。
通病五:地?zé)峁芫€有漏點(diǎn)
損傷度:四星
地?zé)釒缀醣幻總€(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中,地?zé)峁芫€一旦發(fā)生滲漏,將給業(yè)主帶來(lái)較大麻煩,對(duì)房子也會(huì)造成損害。如果地?zé)崧┧仨殞⒌匕迤鸬?,把地?zé)峁艿乐負(fù)Q。
地?zé)岬穆c(diǎn)不容易被發(fā)現(xiàn),一般在夏、秋季節(jié)收房時(shí),樓房還未供暖,所以,如果驗(yàn)房時(shí)不進(jìn)行專業(yè)打壓處理,是很難發(fā)現(xiàn)地?zé)峁芫€漏水的。
建議:進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)
一部分地?zé)崧┧茄b修時(shí)的二次破壞造成的。按照規(guī)定地?zé)峁艿烂恳桓急仨氂谜?,而且,鋪完管道還要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上,所以,后期的裝修中,對(duì)地面的施工若不得當(dāng),很容易破壞管道,發(fā)生滲漏。
以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.jinlongshan.com.cn)小編為您總結(jié)的新房的五大通病,希望能夠幫到大家!
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