裝修前準(zhǔn)備工作應(yīng)該做到家！本文主要包括裝修前的準(zhǔn)備工作有哪些、收房的學(xué)問、你了解家裝公司嗎、裝修隊(duì)面面觀和監(jiān)理公司知多少五大部分！記住以下內(nèi)容可以適應(yīng)大部分裝修工程！

1：如何做好裝修前心理準(zhǔn)備

裝修前的準(zhǔn)備工作非常必要。首先要有充分的心理準(zhǔn)備，這一點(diǎn)往往被人們忽略。拿到新房鑰匙的那一刻，大家對新居裝修的期望非常高，好不容易購置的新居，一定要裝修得漂亮一些、舒適一些、時尚一些。這些想法當(dāng)然是可以理解的，但是，家裝是一個復(fù)雜的綜合性系統(tǒng)工程，期望要受到很多客觀條件的約束，最終的結(jié)果往往并不能盡如人意，所以一定要有這方面的心理準(zhǔn)備。

2：裝修前時間上的準(zhǔn)備有哪些事項(xiàng)

一般在裝修前3個月左右就應(yīng)該著手準(zhǔn)備了。初期的準(zhǔn)備包括以下幾個方面：

A、查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風(fēng)格。

B、尋找合適的裝修公司，和設(shè)計(jì)師討論裝修方案，確定自己的裝修預(yù)算，簽訂裝修施工合同。

C、逛建材市場，主要是選定自己需要的建材。一些需要提前預(yù)訂的建材，例如地磚,往往需要消費(fèi)者交付商家一定的訂金。瓷磚類價格在每平方米100～200元左右，可以嘗試和商家把這個價格盡量壓低，或是商定訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。

3、裝修前物質(zhì)上的準(zhǔn)備有哪些事項(xiàng)

A、本和筆，逛建材市場的時候尤其重要，無論是記錄裝修知識、產(chǎn)品的價格或是廠商的聯(lián)系方式、家里的設(shè)計(jì)、裝修期間的花費(fèi)等等，都可以認(rèn)真記錄下來用作參考。當(dāng)然，最好是能記錄下自己每一天的裝修進(jìn)度、花費(fèi)情況，這是控制預(yù)算的無上法寶。
 

B、計(jì)算器。手握計(jì)算器，就不怕奸商們在總價上面設(shè)置陷阱。提醒大家，在和商家談好價格后，一定要用自己的計(jì)算器，把所有的總價再核實(shí)一下，如果總價被計(jì)算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。

C、卷尺。量房子、量家具、量櫥柜、量地板,總之，裝修的過程中，什么時候都少不了它。

4、裝修前金錢上的準(zhǔn)備有哪些事項(xiàng)

如果最初的裝修預(yù)算是5萬，往往會發(fā)現(xiàn)，到裝修結(jié)束時，實(shí)際花費(fèi)會達(dá)到6萬～7萬，所以建議在開始的時候就比實(shí)際預(yù)算多準(zhǔn)備一點(diǎn)金錢。同時，裝修時候的交通費(fèi)、電話費(fèi)、餐飲費(fèi)、都會花費(fèi)不少，要做好心理準(zhǔn)備。

5、裝修前裝修知識準(zhǔn)備有哪些事項(xiàng)

①查閱裝修相關(guān)書籍：目前，隨著家裝行業(yè)的紅火，相關(guān)的裝修書籍也非常多，五花八門，涵蓋各個方面。適用階段：裝修前2個月的準(zhǔn)備階段。

②在網(wǎng)上認(rèn)真學(xué)習(xí)：網(wǎng)絡(luò)年代，信息極為豐富，在網(wǎng)上查找任何方面的知識，都簡便易行。適用階段：裝修前2個月的準(zhǔn)備階段。
③不恥下問：問網(wǎng)友、問專家、問廠商，不管自己對裝修有任何疑惑，只要有機(jī)會，就要毫不猶豫地問有裝修實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的人，一定受益匪淺。適用階段：裝修前1個月的準(zhǔn)備階段。

6、裝修前施工條件準(zhǔn)備有哪些事項(xiàng)

A：在家裝公司準(zhǔn)備進(jìn)場前，有些新居還不具備進(jìn)場條件，管道、水電等基礎(chǔ)設(shè)備都要保證正常使用，這些工作需要聯(lián)系物業(yè)管理部門處理，要在裝修之前全部搞定。

7、家庭裝修如何算賬

A：一般來說，裝修需要算賬的方法大致如下：

①設(shè)計(jì)賬:設(shè)計(jì)費(fèi)占整個裝修費(fèi)的5%～20%不等。

②材料賬:目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，其實(shí)它就是一種組合。所以跑三個建材市場，就可尋到底價。

③詢價:詢價其實(shí)就是砍價，其目的就是探清材料的底價。
④預(yù)算:在設(shè)計(jì)和問明價格的基礎(chǔ)上，與裝修者一同預(yù)算出整個裝修的材料費(fèi)用。
⑤時間賬:裝修畢竟是一項(xiàng)大開支，因此，裝修前一定要留出足夠的時間把設(shè)計(jì)、用料、詢價和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備工作做得越充分,裝修的速度才能越快。

⑥權(quán)益賬:根據(jù)上述各項(xiàng)進(jìn)展情況，與具有裝修資質(zhì)和能力的裝修商簽訂合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價格等。 

8、如何做裝修前市場調(diào)查

①基本價格的調(diào)查。家庭裝修是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動，價格是重要的因素，在設(shè)計(jì)、施工價格方面，也需要有初步的了解，才能做到心中有數(shù)，在裝修時才能做到應(yīng)對自如。

②市場狀況的調(diào)查。對家庭裝修市場的狀況進(jìn)行全面的了解，應(yīng)該到專業(yè)的機(jī)構(gòu)、單位或組織去了解。如裝飾協(xié)會、裝飾服務(wù)中心等。

③家庭裝修運(yùn)作方式的選擇。直接找裝飾隊(duì)伍，這種方法具有一定的風(fēng)險，主要是對施工單位不了解；到家庭裝修市場找裝飾隊(duì)伍，是一種比較節(jié)省精力的方式；也可以通過中介確定施工隊(duì)伍，中介有兩種情況，一種是通過親朋好友介紹，另一種是通過專業(yè)的服務(wù)組織進(jìn)行介紹，由其介紹的隊(duì)伍應(yīng)該是安全可靠的；通過網(wǎng)絡(luò)確定施工隊(duì)伍，是一種全新的方式，相對節(jié)省金錢和時間。

9、家裝流行趨勢是什么

家庭裝修目前呈現(xiàn)出五種趨勢：輕裝修，重裝飾，選擇簡潔明快、突出重點(diǎn)的設(shè)計(jì)手法，在室內(nèi)抓住一兩個亮點(diǎn)，其他地方則一筆帶過，并兼顧多種設(shè)計(jì)手段，使居室氣氛顯得簡潔、純凈、和諧統(tǒng)一；裝修重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，客廳、廚房、衛(wèi)生間已經(jīng)逐漸成為家庭裝修的重點(diǎn)；從繁到簡，比如，過去暖氣片幾乎家家必包，但現(xiàn)在很多家庭把暖氣片露在外面，在天花板的處理上，很多人只走一圈石膏線做裝飾，即使有些家庭吊頂，也往往是局部吊頂，且以層為主；重視個性，避免千篇一律；注重環(huán)保，環(huán)保產(chǎn)品越來越成為人們的首要選擇。

10、家庭裝修包括哪些內(nèi)容

家庭裝修可根據(jù)投入資金的多少，分為簡單裝修、常規(guī)裝修和精致藝術(shù)裝修等幾種。簡單裝修適用于大部分裝修費(fèi)用投入不多的家庭，其主要內(nèi)容大致相同：鋪地面，墻面刷乳膠漆，做踢腳線、石膏線、掛鏡線，局部簡單吊頂，包門窗套，做工藝門、窗簾盒，處理暖氣片，簡單改走線路，一般水暖改造等。常規(guī)裝修就是在簡單裝修的基礎(chǔ)上，再加上部分家具，如衣櫥、鞋柜、造型獨(dú)特的電視機(jī)柜或書桌、工藝隔斷、吧臺等。常規(guī)裝修可部分體現(xiàn)設(shè)計(jì)品位和風(fēng)格。精致藝術(shù)裝修所含的家具就很多了，還可以根據(jù)居室的具體情況及主人的審美要求做景點(diǎn)、藝術(shù)造型。精致裝修能充分發(fā)揮設(shè)計(jì)能力，表現(xiàn)出鮮明的特色和風(fēng)格，具有一定的文化內(nèi)涵。

11、家庭裝修的費(fèi)用都包括什么

家庭裝修的費(fèi)用一般包括材料費(fèi)（40%～50%）、人工費(fèi)（30%左右）、設(shè)計(jì)費(fèi)（3%～5%，也有不收取設(shè)計(jì)費(fèi)的公司）、家裝公司的管理費(fèi)（10%～15%）、家裝公司的利潤（15%左右，注意有些黑心的裝修公司的利潤比例是非常高的，主要是通過運(yùn)用不合格的建材、不環(huán)保的建材以次充好蒙騙業(yè)主，在施工的過程中偷工減料的現(xiàn)象也時有發(fā)生）。

12、家庭裝修施工分幾個階段

裝修施工大致可以分為土建階段，包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖管線及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項(xiàng)目；基層處理階段，包括做門、門窗套、窗簾盒、暖氣罩、踢腳線、家具等木工活，墻體刮膩?zhàn)?、找平，以及做一些造型的基礎(chǔ)工作。不過在這個階段，需要注意的是不要忘了對一些隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，以做門為例，一般密度板或細(xì)木工板做基層用材，上面再貼飾面板，在做基層時就要驗(yàn)收，否則貼上飾面板后里面是什么樣就看不出來了；細(xì)部處理階段，包括刷漆和涂料，以及門把手、開關(guān)、插座等其他收尾工作。墻壁及頂面項(xiàng)目如果不平，則需再次打磨、涂刷，硝基油漆要反復(fù)刷七八遍才行。

13、什么叫做 包工包輔料 

指用戶自備裝飾的主要材料，如地磚、釉面磚、涂料、壁紙、木地板、潔具等，由裝飾公司負(fù)責(zé)裝飾工程的施工和輔助材料（水泥、沙子、石灰等）的采購，業(yè)主只要與裝飾公司結(jié)算人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和輔助材料費(fèi)即可。

14、什么是包清工

包清工是指裝修業(yè)主自己購買材料，找裝飾公司或裝修隊(duì)伍來施工的一種工程承包方式。由于材料種類繁多，價格相差很大，有些人擔(dān)心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分裝修業(yè)主采用自己買材料，只包清工的裝修形式。

15、包清工的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

好處是自己買材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場，可以對裝修材料的種類、價格和性能有個大致的直觀了解，并根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)能力來選擇材料。由于沒有中間環(huán)節(jié)，不會有材料價格上的糾紛，與裝飾公司的關(guān)系也變得簡單明了。缺點(diǎn)是包清工可能要耗費(fèi)大量的時間和精力，逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間，還得聯(lián)系車輛，拉運(yùn)材料；還需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當(dāng)；自己買材料也會造成與裝飾公司出現(xiàn)新的糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修業(yè)主馬上就得去進(jìn)料，如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時到位，就會延誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)，如果裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難說清是施工的問題還是材料的問題。

16、什么是包工包料

與裝修業(yè)主自己購買材料，找裝飾公司來施工的“包清工”不同的是，“包工包料”是由裝飾公司負(fù)責(zé)購買所有裝飾用材料并負(fù)責(zé)施工。

17、包工包料的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

好處是省時省力。裝飾公司往往有固定的供貨源，拿到的價格也會比用戶自己購買要便宜。讓裝飾公司進(jìn)料，他們可以安排人員和車輛，裝修業(yè)主也可以隨車一起去材料市場，既省力又能保證所選材料得到自己認(rèn)可。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責(zé)任無法推脫。另外裝飾公司進(jìn)料，他們會將在業(yè)主家裝修所剩的有用的材料統(tǒng)籌安排，轉(zhuǎn)到下一家去，從而避免了浪費(fèi)，降低了成本。缺點(diǎn)是由于材料種類繁雜，裝修業(yè)主了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙裝修業(yè)主，很難識別。

18、家裝施工工種有幾個

家庭裝修的施工工種包括：瓦工、電工、木工、水暖工和油漆工等工種。瓦工的活主要是頂面抹灰以及內(nèi)墻、地面抹灰、鋪貼瓷磚等，如果要拆除墻體也由他們來做。電工主要負(fù)責(zé)電線的改線、接線，電工要根據(jù)房間的設(shè)計(jì)及家電的位置、型號和負(fù)荷來鋪設(shè)電線，合理設(shè)計(jì)開關(guān)、插座。水暖工則主要負(fù)責(zé)上下水暖管道的改線。木工活貫穿裝修過程始終，主要是制作家具、木制造型吊頂，以及門窗套、窗簾盒、暖氣罩、踢腳線、木護(hù)墻、木隔斷等細(xì)木工活，有時木地板的鋪設(shè)也由他們完成。油漆工是在裝修后期才進(jìn)家庭的，主要是墻面、地面、頂面及家具、門窗的粉刷。

19、裝修工種是按照什么順序上場的

裝修工種上場次序基本為：水電工-->瓦工(負(fù)責(zé)敲墻砌墻，是小工)-->瓦工(大工，負(fù)責(zé)貼磚)-->木工-->漆工-->水電工。實(shí)際上這些工種的工作之間存在著交叉，因此在實(shí)際裝修過程中需要注意協(xié)調(diào)，但是大致應(yīng)該遵守這樣的次序。

20、怎么與裝修工人相處

除了對人都特別客氣以外，還要注意以下幾點(diǎn)：充分尊重工人：經(jīng)常把“您”、“謝謝”、“麻煩您了”等掛在嘴上；多夸獎工人：如果師傅的活確實(shí)干得不錯，可以常表揚(yáng)他們“不錯不錯”，師傅們就會特別高興，干活也更用心；注意小節(jié)，多關(guān)心工人：比如看到油工刷墻要打磨，戴的口罩挺薄，可以給他16層口罩，平常家里也可以備礦泉水，每周去也都再補(bǔ)充一些。這樣對待他們，他們一定會更加用心地為您服務(wù)

21、如何選擇裝修時機(jī)

①空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果自己在裝修時期一直工作很忙，如果自己堅(jiān)持要裝修，那么只有找一個絕對信得過的人來裝修了，否則，還是等一等。
②天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實(shí)，這種說法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。
③價格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時候最合適裝修，什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果自己找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆賬算下來，絕對不是一個小數(shù)目。

22、如何確定裝修時間與工期

裝修所需時間因裝修項(xiàng)目的多少、工藝難易程度的不同而或長或短。工程量大，時間自然就長。但一般家庭的常規(guī)裝修內(nèi)容差不多，所需時間也相差無幾，一般情況下需要20~30天。常規(guī)裝修主要包括：做門，包門窗套、暖氣罩，做踢腳線、掛鏡線、石膏線，鋪地面，刷墻，簡單吊頂，一般的水暖管線改造， 鋪設(shè)暗線及簡單的造型等。施工土建和基層處理階段大約各需一個星期，細(xì)部處理則根據(jù)對工藝精細(xì)的要求程度不同而略有差異，時間一般在一個星期至半個月。受裝飾公司的管理協(xié)調(diào)能力、室內(nèi)施工面積的局限以及水泥的凝固時間的制約，土建、基層處理階段的時間很難再縮短；而涂料、油漆的干燥也需要一定的時間， 所以細(xì)部處理的時間也很難縮短。因此，常規(guī)裝修即使項(xiàng)目有點(diǎn)差別，裝修時間上也大致相同。

23、四季裝修的利弊有哪些

季節(jié)對裝修的影響，主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。冬季氣溫過低，會造成涂料、水泥灰漿等裝修材料的凍結(jié)，使它們的凝結(jié)力降低，從而影響裝修質(zhì)量。而在盛夏雨水較多，空氣濕度比較大，木材的含水率往往超標(biāo)，家庭裝修中常常使用大量板材做基材，木材干燥后就會變形，從而影響裝修質(zhì)量，因此人們一般常常選擇中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。然而隨著取暖設(shè)備和技術(shù)的改善，季節(jié)對裝修的影響越來越小，可以說現(xiàn)在一年四季都可以裝修。

24、裝修前插座、線路準(zhǔn)備有哪些注意事項(xiàng)

幾乎每個家庭裝修后都會發(fā)現(xiàn)，預(yù)留的插座數(shù)量不夠用，所以在決定插座的數(shù)量前，可以仔細(xì)地在屋里模擬一下以后的生活，算一下可能需要的插座數(shù)量，并以富余出一兩個為宜；電話線沒有走到每個房間，經(jīng)常要跑到另一個房間去接聽電話；不少家庭有兩臺電視，但由于一個居室忘記鋪設(shè)有線電視插口而無法使用；有些打算上網(wǎng)的家庭，由于沒有預(yù)先鋪上網(wǎng)線，只好走明線。以上這些，在裝修前都需要考慮到

25、裝修前有哪些細(xì)節(jié)易被忽略

空調(diào)：如果在裝修時沒有為空調(diào)預(yù)留位置，也沒有把排水管的洞留好，裝修完后再打眼安空調(diào)，潔白的墻面就會被磚石粉弄臟。音響：事先要確定音響的位置，事先把音響線埋進(jìn)墻里，以免事后走明線。家具：一些家庭由于事先沒有考慮原有家具的擺放位置，導(dǎo)致裝修后家具尺寸不合適，無法擺放，由于事先忽略了家具的色彩，導(dǎo)致家具與整體裝修風(fēng)格不協(xié)調(diào)。照明：有的家庭忽略了不同的房間對照明亮度的不同需要，過亮或過暗的燈光，都會對視力不好，有的則忘了安裝床頭燈及陽臺上的燈，使用起來很不方便。電路圖：要留下電路圖，以免日后在墻上釘釘子打到電線上，造成短路或觸電。冰箱、微波爐：冰箱、微波爐的安放，都需要在后面預(yù)留出散熱的空間，特別是嵌入式設(shè)計(jì)，在整體櫥柜設(shè)計(jì)時，要考慮到櫥柜深度要適當(dāng)增加。

26、裝修一步到位最理想嗎

其實(shí)這也是個普遍存在的誤區(qū)，人們都覺得裝修這事情勞神傷財(cái)，最好一步到位，但是我們的家其實(shí)也是在隨著時間的流逝而成長。不論是家里的成員，比如孩子慢慢長大，比如老人逐漸行動不便都可能不能適應(yīng)當(dāng)初的設(shè)計(jì)。再有一點(diǎn)，家裝的流行趨勢也是日新月異，所以在設(shè)計(jì)以及材質(zhì)選擇上沒必要做到一步到位。相反那些給空間預(yù)留出很多可能的業(yè)主，更容易隨機(jī)應(yīng)變。

27、開工前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備

要辦理相關(guān)手續(xù)：凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大負(fù)載的（如地面全鋪大理石），必須按照建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序，到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)；進(jìn)行簡易裝修裝飾的（如僅作面層涂刷、貼墻紙、鋪面磚等），應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案；拆改煤氣管道或增加煤氣熱水器，需經(jīng)煤氣管理部門批準(zhǔn)，并必須使用其認(rèn)定合格的產(chǎn)品，由他們審定合格的專業(yè)施工隊(duì)伍安裝，經(jīng)他們驗(yàn)收合格后才可使用；協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，裝修周期比較長，噪聲比較大，開工之前應(yīng)與鄰居打好招呼，讓他們事先有個準(zhǔn)備，同時應(yīng)盡量避開節(jié)假日和休息時間進(jìn)行土建等噪聲比較大的施工；安排好自己的工作，以免影響工期；保障好水電的供應(yīng)，自己買料的家庭也應(yīng)按時把材料備好；騰空房屋，并把各個房間需要預(yù)留的插座位置在墻上標(biāo)出；聯(lián)系好垃圾的清理工作，裝修產(chǎn)生的垃圾屬于建筑垃圾，倒在生活垃圾區(qū)會很容易造成糾紛。

28、裝修中有哪些欺詐方式

①以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個造價預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保障的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報價或低于別人報價的作法承攬業(yè)務(wù)。

②偷漏工程項(xiàng)目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報價。

③雖有看似詳細(xì)的報價單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。

④材料以次充好。報價單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

⑤減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加比例不對等。

⑥用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

⑦裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。

29、怎樣防止裝修中的欺詐行為

①不能因貪圖小便宜而放棄原則。

②要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目。

③認(rèn)真選擇一家有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司，尊重其勞動所得的合理利潤。

④檢查報價單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價、總價裝修前準(zhǔn)備工作30、施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)根據(jù)建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處***科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修業(yè)主共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

31、施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)

向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)：裝修申請、施工圖紙及所做工程項(xiàng)目的內(nèi)容；公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；資質(zhì)證明；施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證；交納一定的管理費(fèi)及押金；辦理施工人員出入證。

32、未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。

33、業(yè)主應(yīng)提供哪些必要的施工條件

如果是自己購買材料，告訴裝飾公司自己準(zhǔn)備用什么樣的材料；到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī)定不允許改動）等；同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系；騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙

34、一般收房程序是什么

核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 →交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

35、什么時間收房合適

建議收房日期：在通知收房后最好不要著急收房，因?yàn)閬硎辗康娜藭芏?，而陪同?yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)地陪同自己去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間：一般是持續(xù)2～3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去.

36、精裝房如何驗(yàn)收房頂、墻壁、地面

房頂高度：用尺在房頂取4～5個點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜；墻壁地面：用長尺等貼近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

37、精裝房如何驗(yàn)收乳膠漆

質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200W)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異.

38、精裝房如何驗(yàn)收門窗

A：門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。窗戶質(zhì)量：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水。

39、精裝房如何驗(yàn)收瓷磚

A：廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方都是瓷磚到頂，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。如果按照以上方法認(rèn)真驗(yàn)收，能夠保證質(zhì)量無大的問題。

40、精裝房如何驗(yàn)收管道、煙道

A：檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

41、精裝房如何驗(yàn)收暖氣片

A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱；還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

42、精裝房如何驗(yàn)收衛(wèi)生間

A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

43、如何驗(yàn)收二手房

A：主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點(diǎn)就是查看自己繼續(xù)使用的項(xiàng)目費(fèi)用是否交接清楚，不要有不實(shí)和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項(xiàng)目的服務(wù)還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應(yīng)該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

44、驗(yàn)收新房的主要內(nèi)容是什么

A：先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣；最后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

45、驗(yàn)收二手房的主要內(nèi)容是什么

①看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
②看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。
③把已放家具搬開。要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
④驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

46、收房需要什么工具

A：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆；驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

47、怎么驗(yàn)電

A：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。

48、怎么驗(yàn)墻壁

A：最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂縫。

49、怎么驗(yàn)門窗

①由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。

②房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
③每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
④窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

50、怎么驗(yàn)水路

①打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

②廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。

③在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。

51、怎么驗(yàn)廚衛(wèi)的防水

A：驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

52、怎么驗(yàn)管道

A：驗(yàn)收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

53、怎么驗(yàn)地平

A：驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志。用尺測量一下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。

54、怎么驗(yàn)層高

A：順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。

55、收房后暫時不住，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是否應(yīng)該交納

A：這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方規(guī)定無論住不住都要交錢，這也不能說不合理，因?yàn)殡m然自己沒住，但物業(yè)管理不可能因?yàn)闆]住而少支出任何費(fèi)用；至于暖氣問題：如果是按表收費(fèi)，那就沒問題了，表上有多少自己就交多少。如果沒有暖氣表，且沒有分戶的總閥門，那自己可能要交費(fèi)了；有些地方規(guī)定連續(xù)半年不住的房屋減半收費(fèi)，但全國沒有一個地方規(guī)定不住不收費(fèi)，最多可以減半收費(fèi)。

56、開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎

A：沒有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失。

57、交房的時間與收房的時間是否一致

A：交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實(shí)際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實(shí)際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。

58、如何選擇裝修公司

A： 建議按照下面的步驟考察裝修公司：查驗(yàn)證照，任何合法注冊的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，也要看證照的注冊資金問題；查驗(yàn)資質(zhì)、場地，裝修公司講實(shí)力，莫過于辦公場所的大小和裝修了，除了這些，還要參觀樣板間，因?yàn)橐私獾牟皇菍Ψ绞┕すに嚾绾胃?，而是客戶的看法，一家裝修公司可以買場面、廣告，但不能用金錢去收買客戶的看法，尤其是家庭業(yè)主的看法；了解該公司的背景，包括其優(yōu)良和不良記錄等，如果是聲譽(yù)不好的公司，還是盡量不要去找；不管與裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是與法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，最好記得要他的身份證資料，就像一輛車雖然有ABS和空氣膠袋，但安全帶往往是最實(shí)用的。

59、選擇家裝公司的途徑有哪些

A： 在選擇裝修公司時，一定要利用一切可利用的信息資源。如親戚、朋友、同事，已經(jīng)裝修過的或者對裝修比較懂行的就是自己主要聯(lián)絡(luò)的對象，盡量讓他們給介紹一些他們知道的好公司。廣播、電視、報紙：不要只關(guān)注廣告，還要特別留意一些負(fù)面報道，用以排除一些不良公司。上網(wǎng)查詢相關(guān)信息：很多網(wǎng)友會在各種裝修論壇相互交流，這些信息非常有用。

60、怎么看樣板房

A：裝飾公司提供給業(yè)主看的樣板房，一般為施工中期和尾期兩種，中期主要看木工、泥工的施工工藝和隱蔽工程質(zhì)量；尾期主要看油漆施工工藝、設(shè)計(jì)效果和綜合裝修質(zhì)量。設(shè)計(jì)效果主要看玄關(guān)、鞋柜、吊頂、電視背景墻、電視柜、餐廳背景等，設(shè)計(jì)是否新穎別致，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各個單元空間的功能劃分是否合理、比例是否適當(dāng)。看樣板房時更重要的是看施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、文明施工、規(guī)范管理等方面，這些最能反映裝飾公司的管理水平和整體實(shí)力。