專(zhuān)家提醒： 老房子改造別掉進(jìn)“雷區(qū)”

?“好不容易裝完了房子，沒(méi)想到剛安好櫥柜，下水管就跑水了，差點(diǎn)給樓下屋頂泡了，櫥柜還得拆了重裝。”

??最近，家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報(bào)·廣廈時(shí)代》講述了她的遭遇：上世紀(jì)80年代的老房進(jìn)行翻修，水電改造難度大、內(nèi)保溫層沒(méi)作用、墻面開(kāi)裂空鼓等一系列問(wèn)題迎面而來(lái)?！胺孔舆€是磚混結(jié)構(gòu)的，也屬于現(xiàn)在比較少見(jiàn)的小戶(hù)型了，到處都是意想不到的問(wèn)題。”宋女士表示，“過(guò)去的那些水電路走向和屋里的格局已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的生活需求，而老舊的墻體也帶來(lái)了不少麻煩，這和裝修一個(gè)新家的過(guò)程還是有很多不同的?！?/p>

??的確，當(dāng)老房遭遇二次裝修，潛伏在各個(gè)角落里的隱患便開(kāi)始露出頭角。最近，《廣廈時(shí)代》沿著宋女士家遇到的問(wèn)題，對(duì)老房裝修走訪探究，發(fā)現(xiàn)一些需要消費(fèi)者排掉的“雷區(qū)”。

??水電改造需當(dāng)心  “老路線”大多已經(jīng)行不通

??“因?yàn)槭?0年代的老房子了，當(dāng)初規(guī)劃的水路都要重新改掉，我們也一再?lài)诟酪阎暗乃犯暮?，但廚房還是跑水了?！彼闻勘硎?，“因?yàn)闄还裾w的位置有調(diào)整，重新設(shè)了下水管，但原有的下水管卻沒(méi)有堵住，廚房全被泡了。”

??事實(shí)上，宋女士家的情況并非個(gè)例。擅長(zhǎng)老房裝修的今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤表示，80年代的老樓水管多是鐵質(zhì)的，且基本全都走在表面處，在長(zhǎng)時(shí)間的生銹老化后極有可能出現(xiàn)腐蝕問(wèn)題，且排水管由于時(shí)間過(guò)久常會(huì)發(fā)生堵塞，很可能會(huì)反水。而在改造中消費(fèi)者根據(jù)現(xiàn)在的生活需求和美觀性，也多希望管線能藏在“看不見(jiàn)的地方”，就這樣的水路改造而言，施工方應(yīng)當(dāng)先切斷之前老舊的水路，再進(jìn)行整體重新鋪設(shè)，如果另接新管用于排水，舊管務(wù)必要處理妥當(dāng)封嚴(yán)。同時(shí)，崔濤建議消費(fèi)者在改造中使用更加穩(wěn)定的PPR管材。

??與此同時(shí)，施工前一定要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行防水效果的排查，一旦發(fā)現(xiàn)有明顯的漏水點(diǎn)，就需要在后期做防水的過(guò)程中重點(diǎn)處理。

??另外，同樣需要消費(fèi)者加以關(guān)注的還有電路的改造處理。崔濤表示，對(duì)于老房而言，電路很可能沒(méi)有穿管直接埋線，或是管路非常細(xì)，這都需要施工方重新切斷電路進(jìn)行改造。

??同時(shí)，由于現(xiàn)在生活電器的使用量大大增多，在規(guī)劃新電路時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自己的生活需求預(yù)留更多的電源口，以免為日后的生活帶來(lái)麻煩。

??保溫結(jié)構(gòu)得留心  “磚混樓”內(nèi)保溫可能過(guò)期

??在宋女士家的裝修經(jīng)歷中，除了水電改造“惹來(lái)”不少麻煩，屋內(nèi)保溫層的重新處理也是工期延長(zhǎng)的重要原因。

??的確，與現(xiàn)在居民建筑的外墻保溫不同，80年代的很多老房中存在內(nèi)保溫的處理。對(duì)此崔濤也表示，這些內(nèi)保溫層在二次翻新時(shí)是需要拆除重新做的。據(jù)了解，80年代老樓的內(nèi)保溫層多位于陽(yáng)臺(tái)、臥室空間，時(shí)間一長(zhǎng)很可能發(fā)生脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接影響了施工環(huán)節(jié)。因此，崔濤也建議，在有這類(lèi)保溫需求的情況下，消費(fèi)者還是應(yīng)當(dāng)選擇將原有的保溫層徹底拆除，進(jìn)行重新鋪設(shè)，盡管在費(fèi)用上每平方米可能會(huì)多支出一二百元，卻能夠更好地保障日后的生活質(zhì)量以及裝修效果。

??宋女士也提示消費(fèi)者，在老房改造動(dòng)工之前，相關(guān)的拆除環(huán)節(jié)務(wù)必需要在設(shè)計(jì)之初盡量考慮周全，一旦動(dòng)工到一半再需要重新開(kāi)始補(bǔ)救，往往會(huì)在人力和財(cái)力上投入更多，且施工質(zhì)量可能受到損害。

??重新布局應(yīng)小心  “承重墻”并非想拆就能拆

??對(duì)于很多老房住戶(hù)來(lái)說(shuō)的另一項(xiàng)大工程，就是對(duì)空間布局的重新設(shè)計(jì)規(guī)劃。

??宋女士表示，家里的衛(wèi)生間、客廳空間都過(guò)于局促，如何讓空間合理地利用起來(lái)也花費(fèi)了不少工夫。有了這次裝修經(jīng)驗(yàn)的她也提醒消費(fèi)者，無(wú)論怎樣修改屋子里的格局，承重墻是不能隨意拆動(dòng)的。事實(shí)上，很多老房戶(hù)型中臥室與陽(yáng)臺(tái)間都會(huì)有一個(gè)半高的垛子，不少消費(fèi)者都覺(jué)得將這樣的墻體推掉空間會(huì)更加敞亮，但崔濤也表示：“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻，都是不能拆除的。如果一定要改造或已經(jīng)拆掉，需要聯(lián)系物業(yè)或開(kāi)發(fā)商，看怎樣能夠更好地解決，并且一定要進(jìn)行再加固。”

??同時(shí)，如果是為了分隔空間而新建墻體，也需要專(zhuān)業(yè)的施工方根據(jù)需求對(duì)新隔斷進(jìn)行加固處理，以避免發(fā)生安全問(wèn)題。