買房需謹(jǐn)慎，這幾個(gè)方面一定要考慮到！

房子的市場牽動著億萬人的心，對于老百姓來說，買房子是一件非常難的事情。因此房子市場的動蕩對于我們來說真的是很重要。開發(fā)商老總的肺腑之言，今年買房要小心，小心積蓄變負(fù)債。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.jinlongshan.com.cn）小編就給大家說一說，在裝修過程當(dāng)中我們要如何注意。如何買到注意房市的動蕩。

一、房產(chǎn)老總的肺腑之言

1、從人口角度來看

2013年購房需求己達(dá)到人口實(shí)際購房需求的峰值，隨著人口老齡化和人口基數(shù)不斷下降，房地產(chǎn)長周期投資紅利已經(jīng)消失，在一個(gè)高負(fù)債的大環(huán)境下過剩的房地產(chǎn)信貸將逐步成為經(jīng)濟(jì)增長的巨大拖累；因?yàn)榈禺a(chǎn)本身的生產(chǎn)成本和實(shí)際價(jià)值已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)。

高地價(jià)高房價(jià)模式產(chǎn)生的地產(chǎn)新增信貸來拉動經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是卯吃黃糧，透支末來的潛在消費(fèi)力的行為，過度透支就會形成高額的信貸成本從而可能最終導(dǎo)致全社會的被動惡意透支；所以2019年應(yīng)該不會有什么康波周期，2019反而可能成為一個(gè)投資的大坑年，全球債務(wù)危機(jī)很可能在2019－2021年之間暴發(fā)！

2、國家加大調(diào)控力度

國家對于房價(jià)的調(diào)控力度是越來越大了，從去年到今年范圍內(nèi)，已經(jīng)是出臺了很多關(guān)于房價(jià)調(diào)控的情況，比如說限購、房產(chǎn)稅等等，從這些方面是可以看出國家對于房價(jià)控制的決心，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不會漲得很快了，有些地方還出現(xiàn)了下降情況，這也是國家調(diào)控帶來的效果，隨著國家加大調(diào)控力度，房價(jià)是會下降的，這一大信號也是暗示樓市在走下坡路，今年買房需謹(jǐn)慎。

3、開放商生存現(xiàn)狀

由于國家調(diào)控和市場的影響，不少開放商是出現(xiàn)了還貸逾期的情況，說明資金量出現(xiàn)了問題，還有些開放商是面臨著倒閉的現(xiàn)狀，我們都是知道開發(fā)商要想生存下去就要看房子銷售情況了，目前這幾個(gè)月份房子銷售情況都是不怎么理想的，開放商要想把房子賣出去的話，只能考慮是不是降價(jià)了，這一大信號也是暗示樓市在走下坡路，大家今年買房需謹(jǐn)慎，要看看房價(jià)走向再買，漲知識了。

二、包工頭的裝修肺腑之言

1、超低裝修報(bào)價(jià)

在對房屋進(jìn)行裝修的時(shí)候，我們都需要先知道裝修的預(yù)算價(jià)格。通常情況下，對于不熟知裝修的人來說，會找一家裝修公司，然后讓裝修公司來報(bào)價(jià)。而對于裝修報(bào)價(jià)就是一個(gè)很大的陷阱，很多裝修公司一開始給你的裝修預(yù)算報(bào)價(jià)是很低的，都會在業(yè)主的預(yù)算范圍內(nèi)。但實(shí)際裝修過程中你就會發(fā)現(xiàn)，裝修公司會告訴你缺少這，缺少那的，整個(gè)工程下來就會增加很多的費(fèi)用，自然裝修的費(fèi)用就會比當(dāng)初給的預(yù)算要高很多。

因此，業(yè)主在裝修中一定要弄清楚裝修預(yù)算的報(bào)價(jià)。最好的辦法就是，讓裝修公司給你一份詳細(xì)的預(yù)算報(bào)價(jià)單，上面要包括每一項(xiàng)工程以及使用的材料。如果遇到不明白的一定要問清楚，同時(shí)還要問下有無附加項(xiàng)等。

2、謊報(bào)面積

除了給超低的裝修預(yù)算報(bào)價(jià)外，還會謊報(bào)房屋的面積。在裝修之前是會有裝修公司的人上門測量房屋的面積，然后根據(jù)房屋面積來計(jì)算裝修使用的材料，以及所需要的人工費(fèi)用。但很多人對于房屋裝修并不清楚，尤其是房屋裝修所使用的材料量這塊，這種情況下裝修公司就會鉆這個(gè)漏洞，就會謊報(bào)一下房屋面積，然后多增加一些裝修使用的建材量等，自然裝修費(fèi)用的報(bào)價(jià)就很高。

如果這個(gè)時(shí)候你沒有發(fā)現(xiàn)裝修公司測量錯(cuò)誤的話，那么就會被狠狠的坑了。所以，大家可以找一個(gè)懂裝修的人陪同測量房屋面積，并且每一個(gè)空間的測量數(shù)據(jù)最好自己對下，如果可以的話最好自己測量計(jì)算下面積。

3、偷換裝修材料

裝修房屋的方式有很多種，大家最常遇見的就是全包和半包了，不管全包還是半包，裝修使用的材料都是很重要的。如果是全包的話裝修建材是由裝修公司來承包的，那么對于建材的選擇就更加重要的，很有可能會用低檔次的材料來充當(dāng)好的，如果你不識貨的話，就會被騙了，而且裝修好入住后，以后也會出現(xiàn)各種各樣的問題。

如果是半包的話，材料是由你自己挑選的，就會有兩種可能。如果你不懂建材，很有可能會被商家騙。如果你懂建材的話這個(gè)就不用擔(dān)心了，但是要注意后期裝修時(shí)會不會被裝修公司給偷換了材料，這樣的話也會影響到家庭裝修的。所以，裝修時(shí)最好自己去現(xiàn)場監(jiān)督下，在購買材料的時(shí)候也要記好品牌和數(shù)量，必要的話最好做點(diǎn)記號。

4、提高建材價(jià)格

對于裝修時(shí)很多人不會選擇裝修公司，會找一些裝修隊(duì)伍，而這些裝修隊(duì)伍很有可能是一些臨時(shí)的，比如沒有固定的辦公場所，隊(duì)伍的施工師傅手藝也都層次不齊的，所以對于房屋裝修的話最好是找一家正規(guī)的裝修公司，最好是一些口碑好的公司。如果要找裝修隊(duì)伍的話，也要找靠譜一些的，可以找熟人介紹的，這樣熟悉了解的會更靠譜。

另外，對于找裝修隊(duì)伍的你在選購建材時(shí)也會給你提供一些資料，比如建材的品牌，價(jià)格等等，尤其是價(jià)格，一定要預(yù)防被騙哦。最好是自己先去建材市場了解一下常用建材的價(jià)格，這樣就不用擔(dān)心自己被騙了。

看了這篇現(xiàn)在我們能夠在買房裝修的事情上有了自己的主觀。要在買房過程當(dāng)中如何能夠最好地幫助我們買房子。買房、裝修都不是一件小事，因此在買房和裝修過程當(dāng)中，我們要頂替房產(chǎn)的這些事情，小心我們的房子會變成我們的負(fù)債，我們的裝修會變成我的累贅。